提前还贷划算吗(30年房贷提前还款最佳时间)

房贷15年后还了5年。提前还会划算吗？

房子贷款15年后已经还了5年，所以想一次性提前还清。性价比高吗？

只要有足够的闲钱还房贷，可以考虑一次性还房贷。在正常按揭还款五年的情况下，银行不应收取违约金。前五年你已经按承诺向银行付了本息，只要所有未还本金结清，房子就完全是你的了。

如果公积金贷款或者其他贷款利率不是很高，不建议提前还贷，因为人民币在不断贬值，分期还贷比一次性还清划算多了。可以把提前还的钱用于理财。只要理财收益高于房贷利息，分期还款是合适的。现在理财的收益应该比房贷利息高很多，可以去调查一下。

对于等额本金还款期已过1/3的购房者，由于平均资本将贷款总额平摊到成本中，按照剩余本金计算还款利息，这种还款方式越晚，产生的利息越少。还款期超过1/3的，借款人已经支付了近一半的利息，更多的是后期本金，利息水平对还款金额影响不大。

要看提前还款是否经济，还是要看还款合同中的规则是否可以提前还款，如果可以，是否有附加违约条款。一些银行对提前还款有不同的规定。比如借款后1-2年想提前还款，一般银行会收取一定的违约金。违约金金额高于本年度贷款利息的，延迟一两年还款更合适。

因为对于大多数人来说，在市场上所有的借贷渠道中，只有银行按揭的利率最低，所以如果是公积金贷款的话，性价比更高。这可能是我们这辈子能轻松拿到的利息最低的大额贷款。再加上物价上涨和货币贬值，保留一部分房贷可以更好的抵御通货膨胀。

当前有些银行推出的智能存款年利率达到5.1%，属于定期存款，如果按这个利率将50万存8年，你可以获得至少20万以上的利息收入。当然，每个月6262元的支出，如果未来八年，你能一直保持较高的月收入水平，当然也能承受这么高的月供。如果本身不差这点钱，并且想减轻月供负担，无论何时提前还款都是划算的。

最后，如果你能承受目前的还款压力，不建议提前还款。一般房贷都是长期的。考虑到通货膨胀，钱会越来越不值钱，所以有可能20年后这些房贷每个月都很少。另外10万可以用于理财，让基金升值。但如果有可能提前还款10万，以后每月还款压力可能会大大降低。请选择最适合你的方案。