华策中心城(华策坪山河壹号)

深圳最有希望的区域龙岗，居然压着城市夺冠

【摘要】2016年楼市的火爆，推动过去一年至少14个城市房价上涨超过四分之一，深圳是去年房价涨幅最大的城市。事实上，从2012年到2016年，深圳房价上涨了182.83%。

纵观深圳楼市，可以分为三个梯队。第一梯队是豪华住宅区。不用说，福田南山肯定是上市得当的。罗湖作为深圳的前中心，拥有非常优质的教育资源和商业遗产。2016年，罗湖房价也破了6万，成为仅次于福田的第三高区域，分配到第一梯队也不过分。

那么第二梯队就是潜在升值区，也就是房价快速上涨的区域。很多人认为这几年房价上涨最快的地区肯定是宝安龙华，尤其是龙华，作为一个新区，它的房价甚至被冠以“宇宙中心”的称号。虽然这是房价上涨的夸张说法，但毫无疑问，龙华宝安这几年的发展取得了显著的成绩，房价也一飞冲天。

但即便如此，深圳近几年房价涨幅最大的不是宝安龙华，而是龙岗，被低估了。搜狐分众数据显示，龙岗2012年房价为人民币/平，2016年达到人民币/平，涨幅180.39%，是近四年房价涨幅最大的一次。第二名是福田区，增长175.82%。近几年房价上天的宝安(包括龙华)，实际上只涨了163.58%，排名第三。

所以龙岗的楼市虽然这几年很低调，但在区内的潜力已经逐渐释放，这当然离不开深圳急需群体的房地产购买力。龙岗一直是深圳房价不景气的地方，正好被需要的人所青睐。但是，随着近年来大量移民的涌入，许多神票人选择在龙岗购买自己的房子，这直接增加了对住房的需求，因此房价上涨了很多。最重要的是龙岗这几年实际上取得了不错的发展。目前唯一的缺点就是交通不完善，尤其是地铁。目前只有一条地铁线。但随着10号线、14号线等其他线路的建设，龙岗未来的交通会有一个大的飞跃。此外，三馆一城的建设将为龙岗楼市的升值注入巨大潜力。本期，边肖为大家推荐了龙岗的几个竹笋。

和政单君

单价：元/

开放时间：2017年1月7日

电力：-

位置：深圳龙岗大道与丹沙路交叉口(地铁三号线丹珠头站甲出口)

和政丹县位于地铁三号线丹朱头站甲出口。目前售楼处、样板房对外开放，销售49-143平，1-4间。具体单元为49平室1厅、75平室2厅、100平室143平室。整体均价为人民币/平，均为70年产权。预计今年8月入住

横堤月山湖

单价：元/

开放时间：2015年11月29日

电力：-

地点：深圳市横岗街道办事处横岗中学正对面

恒迪月山湖整体均价为人民币/平，具体价格以开发商现场公告为准。该项目出售89-143套公寓，面对南部的社区花园，后面有可观的山景。目前在营销中心可以看到清水样板房。此外，小区内约的花园和2000的无限池已全面开放。

忠良祥云

单一价格：待定

开业时间：预计2017年6月下旬

电力：-

地点：深圳市胡艾莲深惠路与如意路交叉口

中粮祥云4月29日开房，住宅样板房预计5月中旬、6月底开房。具体时间待定。中粮祥云有69-130平2-4公寓，中粮祥云有30-75平1-3公寓，其中住宅产权为70年，公寓产权为

目前华策中心城销售81平，3室2厅1卫，87平，3室2厅2卫，89平，均价约人民币/平。另外还有少量的122平4室2厅2卫，125平4室2厅2卫。单价约为人民币/平，具体价格以开发商现场公告为准。华策中心城的房子都装修好了。

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