经济适用房买卖(经济适用房能抵押贷款吗)

卖经济适用房一定要注意以下事项

想把自己买的经济适用房卖给别人，需要注意哪些事项？

早年国家推出保障性安居工程，帮助大量购房者以低于市场的价格买房。这就是经济适用房项目。这些物品当时不能随意出售。近年来，许多保障性住房项目在购买后满足了出售5年的条件，并开始在这个市场上出现，但过程并不十分顺利。很多人在办理过程中遇到各种问题，因为之前没有办理相关手续，办理二手房交易手续的中介不知道如何办理经济适用房的手续。

出售已购买的经济适用住房时，有两种情况需要特别注意：

[1]出售已居住五年的经济适用住房

首先是居住五年的家庭取得契税缴纳证的时间，或者是经济适用住房产权证出具的时间。

业主要出售自己的经济适用房时，可以按照房子的市场出价出售，但是房子出售之后，业主要按房子成交额的10%向国家补交综合地价款，比如说一套八十平方米的经济适用房但是房子出售后，业主要按房子成交额的10%向国家补交综合地价款，比如说一套80平方米的经济适用房买的时候是4000平方米，卖的时候是5000元1平方米，这个时候业主需要补交的综合地价款就是5000元*80平方米*10%=4万元。

业主出售此类经济适用住房时，必须持契税缴纳证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理产权转让。需要注意的是，经济适用房按市场价出售后，业主不能再购买经济适用房和其他经济适用房。

[2]出售未居住满五年的经济适用住房

根据我国相关政策规定，出售未居住满五年的经济适用住房不能按市场价格出售，因此出售此类经济适用住房的业主只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门购买。

以你的原购买价格出售经济适用住房的卖方需要提供原购房合同、房屋转让合同等文件。卖家以原价卖给符合条件的人后，如果仍然符合经济适用房购买条件，可以再从外地购买经济适用房。

现在国家停止了保障房项目，现有的保障房越来越少，因为保障房交了一定的土地出让金后会转为商品房。将来经济适用房交易越来越少，办理的人越来越少。当然，很多人不会理解清楚。在这方面，有利的是，对于经济适用房的办理，国家已经逐步开始规范政策，办理流程也没有那么复杂。

要想安全稳妥地卖掉自己的经济适用房，就要知道以上两点。