套内面积(储藏室套内面积是什么意思)

买房需要知道：建筑面积和套内面积有什么区别？

住房面积是每一个购房者买房时必须考虑的问题。但很多购房者在实际购房过程中会遇到很多关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、分摊面积等。今天，我想总结一下关于住房面积的一些相关内容。

1.住房面积有哪些？

1.建筑面积

通常房子都是按照建筑面积销售，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2.可用面积

可用面积具体指房屋的可用空间，是套房内卧室、客厅、大堂、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱的总和。同时，套房内楼梯的使用面积也算作自然楼层的总和。

3.套内面积

实际上，套内建筑面积由以下三部分组成：套内使用面积套内墙面积阳台建筑面积。卖房子的时候，如果按照套内面积来计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

4.共用面积

所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

2.房屋面积有误差怎么办？

根据有关规定，开发商交付的商品房实际面积与商品房买卖合同约定的面积不符。合同中有相关约定的，按约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下规定处理：

1。房屋面积误差小于3%双倍返还

买受人不要求退房并同意继续履行合同，但房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%的价款由出卖人双倍返还给买受人。

2.房屋面积误差超过3%的，由出卖人承担。

买受人不要求退房，同意继续履行合同，但实际房屋面积大于合同约定面积的，房价款由出卖人承担，超出部分归买受人所有。

3.面积误差绝对值超过3%可以要求退房。

面积误差比绝对值超过3%的，诉讼过程中买受人要求解除合同并要求退房退还已付房价款及利息的，人民法院予以支持。

4.房屋面积误差小于3%时不能退房

面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，按合同约定价格结算。即房屋实际面积大于合同约定面积，超出面积的房价款由买受人按合同价格补足；房屋实际面积少于合同约定的，出卖人应当将少于部分的房价款及利息返还给买受人。如果在诉讼过程中，买受人要求解除合同并退房，人民法院不予支持。