办理房产证流程(房产证上千万别写2个人名字)

九步流程告诉你：拿到房产证要多久？

买房后，大家都期待着早日住进自己的小家。但是买房之后，有一个很重要的流程，就是办理房产证。只有办完证，确定了房屋所有权，才能真正让住户放心。那么大家都很关心，房产证该怎么办？拿到房产证要多久？别担心，不懂的朋友继续往下看。

一般情况需要交纳的税费

1.契税：房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%)

2.交易费：3元/平方米

3.测绘费：根据各区具体规定

4.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元。

卖房人应缴纳税费

1.交易费：3元/平方米

2.营业税：差价*5.5%(房产证未满5年)

3.个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证是5年内唯一的房子可以免)

房产证多长时间可以办好

正常情况下房屋产权证变更需要7~10个工作日，视当地房产部门工作量而定。

贷款买房的话，所有材料齐全后银行审批需要7~10个工作日。

办理房地产许可手续

购房者个人自行办理房产证

第一步：确定开发商已经进行了初始登记，即在购买大型产权的合同中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和竣工后及时通知的义务，以明确未及时办理的赔偿责任。

第二步：可以提前要求开发商到管理部门领取房屋(土地)权属登记申请表，然后直接问部门，以免跑错路。想办两个证，可能要去两个部门，拿两份不同的申请表。

第三步：取映射图(表)。由于成图表是登记部门确定产权证上标明面积的重要依据，是必备材料之一。

第四步：填表，盖章，领取相关证件。在询问相关部门时，一定要确定哪些文件需要收集，一次全部拿到，避免跑来跑去的麻烦。

第五步：缴纳公益金和契税，不管是小区征收还是银行征收，保留缴费凭证。这两笔资金的支付凭证是办理产权证的必备凭证，一旦丢失，会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料。材料主要包括以下内容：

签署预售合同的买卖双方加盖公章的《房屋买卖合同确认申请表》、《房屋实测面积及房价款结算表》、《房屋登记表》、《户口本》；专项维修资金专用收据两份：契税完税或减免税证明；买方身份证明(复印件核对原件)；提交给双方协议行的贷款还款证明，各地具体要求不同，需要提前问清楚。一定要保管好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间领证。

第七步：按规定时间领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、制作费等。并认真核对产权证的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

第八步：办理抵押登记。一些贷款银行允许他们在不扣押产权证的情况下办理抵押登记。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证、共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同、抵押人与抵押权人签订的房屋租赁合同。如果抵押权人是金融机构，金融

第九步：将产权证交给银行扣押。贷款合同规定的，需将产权证交给贷款银行扣押。按理说，到了第八步之后，就不再需要把产权证交给银行扣押了，但是有些银行就不放心了，往往要扣押原购房合同办理“三险”。

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