容积率是什么意思(容积率1.5的小区怎么样)

房地产容积率是什么意思？这取决于你生活是否舒适

房地产容积率是什么意思

房地产的容积率，也称为建筑面积的总密度，是指一个社区的总容积率和土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。那么什么样的容积率适合居住呢？好的住宅小区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。说到底就是户数、人数、面积的关系。当然，住户越少，人越少，面积越舒适。

如何计算房地产容积率呢

房地产容积率计算公式：容积率=总建筑面积总土地面积

当建筑层高超过8米时，计算容积率时，建筑的容积率将翻倍。但容积率直接反映了业主的居住舒适度，两者之间的关系是成反比的。容积率越低，居住舒适度越高，业主个人隐私好，所以容积率越低也是买家青睐的，但是价格会比较高。

房地产容积率高低对业主有何影响

1.容积率对日照有间接影响。容积率高的住宅区可能是因为建筑占据了大部分空间，而建筑密度高的住宅区影响了每栋建筑的采光效果。

2.容积率影响社区人均资源。容积率高，公共设施发展相应减少，人均资源越来越少，容易降低业主的生活质量。

房地产容积率是什么意思？是不是更好理解？当然，在实际购买过程中，买家很难计算容积率。购房者往往只能根据开发商提供的数字来衡量居住舒适度。但是在实际购买过程中，容积率不要太苛刻。由于成本的影响，很多项目没有达到标准容积率。在实地观察中，如果体验不错，容积率不太低，也是值得考虑的。毕竟容积率不是买房的唯一参考标准。