广州装修贷利率

年初轻松减少总是让每个人都担心。利率下降后，房地产上升。最近，市场上出现了一笔装修贷款，利率仅为3％，因此一些小伙伴并不平静。有两个条件。一种是在三年内向该银行申请住房贷款，另一种是房屋尚未装修，装修尚未完成，装修已完成但尚未搬入。该过程也非常简单。您只需要提供您的身份证，购买合同和贷款合同即可。在3月31日之前申请优惠利率，年利率为3％，期限为一年。

有些人感到惊讶，这是将房地产进行到底，因为购房和装修基本上是联系在一起的，那么如此低的3％利率来支撑装修实际上是在支撑大家买房。它会再次推高房价吗？

但是实际情况可能并非如此。这是一个营销陷阱，年利率为3％，这只是银行使用的一种技巧。其实不是很好。

首先，这种类型的消费贷款基本上按月分期支付，这称为3％的年利率，但实际上，年利率在5。5％至6％之间。从这个结果来看，它几乎与国家抵押贷款公寓相同。

第二，房屋装修的时间跨度不一定是全年。如果他仅按年计算利息，但根据实际周期结算，则利率可能会更高。第三，这种借贷利率的营销无处不在。例如，每个人都熟悉的信用卡，实际借贷利率=月利率×n×24 /（n + 1），其中n是分期付款的月数。信用卡的分期付款费用似乎不高，但实际上是两倍。如果信用卡的分期付款费用为0。72％，如果仅计算下一年，则为0。72X12 = 8。64％，那么您就大错特错了。好吧，使用我们刚刚计算的公式0。72X12X24 /（12 +1），这等于在8。64％的基础上乘以24/13，最后乘以15。95％，这是信用卡的真实利率。

这是实际利率，高于您的实际感觉，并且要高得多。对于银行而言，其信用卡业务的实际利率是分期付款费用的两倍。用户确实支付了这么高的利息，但是感觉并不明显，因此他可以隐藏它。几年前还是有人思考，既然信用卡的利率是8。6％，有些P2P利率可以达到10％，我可以设置信用卡来购买这些理财产品，我才意识到买了他们之后，那是一笔亏损的交易。信用卡还款越多，贷款就越少。最后，即使P2P没有运行，利息也无法支付分期付款费用。

装修贷款是一样的。如果真的是3％的年化利率，您可以购买它并购买财富管理公司，那么一年将有1％的无风险套利收入，但是显然这是不可能的，银行并不愚蠢，没有意愿给您这个套利机会。从实际的金融业务中，老齐可以负责任地告诉所有人，最低实际利率是抵押，任何借钱的业务都不会低于实际抵押率。

那么现在的抵押贷款利率是多少？央行的基准利率为4。9％，而根据融融（Rong360）刚刚发布的报告，1月份的平均首次住房贷款平均为5。66％。当然，全国会有一些差异，但总体而言，上升了10％以上。这意味着任何银行的贷款都不会低于5。66％的水平。

去年八月至九月，有传言称中国农业银行和中国工商银行对上海地区的首笔住房贷款享有10％的折扣。起初确实让我们感到害怕，但随后媒体开始调查。工行和农业银行均否认抵押贴现。有人还说，并未推测忠诚室的忠诚度。也有人说这是各个支行的个人行为。消息传开后，它被迫停止了。后来，此事搁置。无论如何，这表明绝对不允许贴现抵押贷款。从侧面也可以看出，房地产金融监管尚未放松。