房屋契税(2020年房产契税新政策)

新二手房全部交契税？房子契税什么时候交？

新房和二手房都要交契税？当然不是。契税只能给新房交。契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

房屋契税什么时候交？

1.不同的地方有不同的规定。有的地方要求在交房前缴纳房屋契税，有的地方要求在签订合同后10天内缴纳房屋契税。按照目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间如下：房屋竣工验收，交付使用，房产证办理时缴纳房屋契税。

2.房子交付后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。相信很多人都很关心这个问题。一般在办理房产证的时候要审批契税的缴纳。一般顺序是买房-首付-申请贷款-批准贷款-审批通过-进入交付流程。

3.贷款获批后，开发商打电话让你交房，然后需要审批契税的缴纳。如果不是自己买房，还是要交印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月之内完成。不是很急。缴纳契税后，几乎不会有其他费用，除非需要自己全额办理土地证。

4.第一套房和个人住房，面积不到90平方米，契税成本为总金额的1%。面积就是建筑面积，也就是你书的大小，也就是大小，还有车库等等。都算在一起。

不交房屋契税会有什么后果？

1.《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从欠缴税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

2.开发商交付房屋时，要求购房人缴纳契税和维修基金后才能领取钥匙，具体视《商品房买卖合同》中购房人与开发商的约定而定。如果双方合同明确规定购买方必须缴纳契税和维修基金后才能领取钥匙，则购买方应按本协议约定向开发商缴纳契税和维修基金进行征收。

3.如果双方在合同中没有明确约定购买方必须缴纳契税和维修基金后才能领取钥匙，开发商无权要求购买方先缴纳契税和维修基金，税务机关在办理产权证和过户时应缴纳契税。逾期付款要缴纳滞纳金和罚款，不欠税。

以上是关于房屋契税缴纳的相关内容。各地区会根据当地情况制定具体的实施方案，以便根据当地消费水平等因素确定房屋契税税率。当然，长期不交契税的直接影响是对房屋产权的影响。