业主是什么意思(楼道灯电费新规定2019)

小区业主是指哪些人

房东：社区的拥有者反对开设宠物店。为什么要支付房客的装修费？案情简介房东葛先生租了一家商店仅一个月。他不仅没有收到房租，还支付了装修费1万元。到底是怎么回事？事实证明，在这一年中，房东向租户谢女士租了一个平方米的商店，称其被用作“宠物美容”，并与租户合作在管理处获得装修许可证。但是，在房客的翻新和施工过程中，社区所有者强烈反对，拉起横幅，加盖印章，管理办公室不再同意继续翻新，合同也无法继续执行。争议的焦点是因为社区的所有者受到反对，无法租用和使用租赁财产。谁在过错，还是双方都没有过错？房东认为，这是社区的所有者和管理处无法修复的原因。我没有错，要承担损失。一审法院认为，由于社区所有者反对并且管理处不同意翻新，因此履行租赁合同并不是基本租赁的任何一方的过错。根据法律规定，合同由于无法归咎于双方的原因而被撤销，装修损失由双方在公平的基础上分担。一审法院裁定双方解除合同，并退还租赁押金。房东退还房客第一个月租金的一百万元人民币，以及一半的装修损失补偿金。房东拒绝接受并提出上诉。深圳市中级人民法院认为，出租人应当保证租赁的适宜性。什么是“租金”？也就是说，出租人应按照约定的用途保留租赁的物件。双方之间的合同规定，租赁用途为宠物美容，这是合法且正常的商业用途。由于外界的反对，租赁店在装修期间未能继续装修。一审法院裁定，出租人并非因无法继续履行租赁合同而过错，应予以纠正。但是，承租人未提起上诉，被认为已接受该判决。含义是，如果承租人提起上诉，则可以认为出租人违反了合同，出租人有可能承担所有损失。在这种情况下，房东将不得不偿还房租并支付10,000的装修损失。从这个角度来看，房东似乎很高兴。 -案号：粤民航站楼号。判决规则是局外人反对装修，致使承租人无法达到双方约定的租赁目的。出租人被认为违反了合同，应当承担所有违约责任。律师建议承租人应明确租赁的目的，并商定出租人的担保义务。 ，如果出租人指定了租赁的目的，则承租人可以同意承担责任。