建行商业贷款利率(建设银行商业房贷利率是多少)

参照贷款市场报价利率（LPR）的抵押贷款利率，在新政实施的第一天，上海的最优抵押贷款利率也已出炉。

风起云涌的新闻记者从接近中央银行的人士那里了解到，在实施LPR新政后，当前上海的抵押贷款利率是第一套个人住房贷款利率，不少于相应期限LPR减去20基础分，第二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR + 60个基点。

如果根据9月20日发布的最新LPR来计算，新政下上海第一套房子的贷款利率不得低于4。65％（4。85％减去20个基点）；第二套房子的利率不能低于5。45％。

根据中央银行此前发布的关于新发行商品住房贷款利率问题的公告：从2019年10月8日起，新发行商品住房贷款利率将以贷款市场报价利率为准（LPR）在最近一个月的相应时期内添加一个定价基准点。增值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内保持固定。

上海之所以实行“特殊”抵押政策，是为了保持个人抵押利率的稳定。此前，上海一直是抵押贷款利率的“低迷”。

业内消息人士称，在实施LPR新政之前，上海市场上第一套主要银行的折扣率基本为5％，即4。655％，第二套上涨了1。1倍，即5。39％。

也就是说，实施LPR新政策后，上海的最优抵押贷款利率基本保持不变（4。655％降至4。65％），第二套房小幅上涨（5。39％增长至5。45％）。

但是，以上4。65％是上海第一套房的最低利率，各银行的实施方式也有所不同，但第二套房的利率基本相同。

上海建设银行支行抵押部门的一位人士说，现在，具有良好信用记录和稳定收入的高质量客户可以在LPR的基础上降低20个基点。

上海农业银行某支行的贷款经理也表示，目前正在动态调整抵押贷款利率。本月第一套房的利率为4。65％，第二套房的利率为5。45％。

但是，一些银行目前正在根据首套房子的利率实施LPR基准。

“我们仍然指的是上海全部抵押贷款的整体利率，目前的第一套住房是基准，暂时没有减少20个基点。”交通银行某支行的贷款经理告诉《彭美新闻》记者。