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【观察者网综合报告】7月31日，中央政治局召开会议，对下半年进行调整。在描述房地产市场的监管时，删除了“过快”一词，将“遏制房价过快上涨”的提法改为“坚决遏制房价上涨”。政治局会议的消息传出后，深圳立即出台了房地产市场的新政策，并率先在一线城市实施了限售政策。 8月2日，房地产股持续下跌。 除了深圳的限售政策外，过去两天房地产融资政策也有了新的发展。 有媒体报道，从8月1日起，四大银行将在不到5年的时间内提前偿还苏州试点住房贷款，并将获得6个月的违约金。业内人士认为，这项政策可能在变相限制销售方面发挥了作用。这种限制限制了房地产开发商从购房者伪装现金和提取资金的操作； 《中国证券报》发表声明说，北京一线城市，上海等一线城市普遍维持基准利率在5％以上的水平，银行住房贷款政策仍将“收紧”。 一时间，房地产市场正在蓬勃发展。 四大行苏州试点住房贷款未满5年的提前还款罚款处罚据苏州广播电视中心子公司王素芳8月1日报道，有消息称四大银行即将统一其政策并向提前支付抵押贷款的客户收费。必须有一个惩罚。 腾讯“前线”也在8月1日证实了这一消息。四大工业银行，农业银行，中国银行和建设银行将从现在开始运营，如果新收的个人抵押贷款业务在2007年偿还，则将收取一定的费用。在5年内提前。违约金，违约金=预付款额×每月抵押贷款利率×6。目前，苏州的首次住房贷款利率通常比基准上升20％，即5。88％。根据这个数字，如果提前偿还人民币100万元，则用户需要支付人民币29，400元的罚款。 这也意味着，如果通过银行贷款购买的房屋在5年内再次交易，则交易成本将会增加。 苏州（资料图）变相受限制？ 在此之前，银行对提前还款的要求不那么严格。例如，中国农业银行苏州分行的一位个人贷款经理告诉“第一线”，在此之前，只有在正常还款后的1个月，才可以提早还款而无需其他费用。

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ICBC苏州分行的一位信贷经理告诉“第一线”，该银行先前还规定了“违约金预付款”，具体取决于当时的贷款合同。 根据腾讯新闻的“第一线”查询，此外，据《上海证券报》报道，北京中介机构获悉，北京的预付款也将受到违约赔偿，但合同中普遍同意应在一年内支付预付款。 Sufangwang表示，在苏州的二手房市场中，通常还不到5年的贷款就会还清：房东通常需要先清算房贷，然后才能转让产权。 业内人士指出，在二手房交易中，一些税金和交易成本通常由购房者承担，“羊毛出羊而出”-现在，新罚款的实施可能会增加购买量购房者的成本，要打击二手房市场交易的热情。 Su Fang Wang首席数据分析师Xia Weifen认为，这一政策将对未来的购买者产生更大的影响。 她说：“这项政策主要针对那些在8月1日后释放贷款的人，尤其是那些渴望出售其房屋作为投资物业的人。这肯定会影响他们；但也会影响一些需要改善其住房状况的人。短期内，房屋的转售周期将延长。“夏玮芬认为，尽管新的违约金规定不受限制，但与限售具有类似的效果：”总体而言，在不推测住房的前提下，今年，一些热点城市都要求限制销售以延长投资转移的周期，这一政策在一定程度上与销售限制有类似的效果，如果是短期销售，无疑会增加成本。二手房市场的住房流通情况，预计仍将对未来的短期贷款投资和购房行为产生一定的影响。”建行还款习惯ers（图片防止开发人员套现？ 月月研究所智库中心研究主任严跃进发表此评论说，提前还款本身也将受到违约赔偿，该政策也在全国其他城市的商业银行实施。但不同的是，这次苏州类似的违约金强调了五年内提前还款的现象。实际上，这样做有两点考虑。 首先，银行的抵押贷款工作必须保持稳定，并需要提前连续还款。业务将被中断。 其次，银行本身必须执行房地产相关的监管政策。从此类政策的内容来看，预付款部分还与房地产兑现和其他惯例有关。鉴于这样的违约金，也希望对销售影响有类似的限制，也就是说，要花更多的时间才能拥有房屋。 当然，在特定操作中，我们还必须看到，对于某些急于要改房的团体来说，这种模式会适当地增加成本，还据《金羊网》报道，一些消费者表示，他的原始装饰分两期付款，以减轻首付的压力。但是最近，开发商主动与他进行了沟通：“如果您有钱，可以现在还清剩余的装修贷款。”为了吸引他提前还款，开发商愿意提供每年8％的利息来补偿，而开发商这样做的目的是：尽快退还这笔钱。

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““十一”销售季节即将来临，开发人员希望赶在黄金周出现一批新商品。但是，如果您想让承包商或乙方帮助您工作，至少您必须支付前一个欠款。”与许多开发人员有长期关系的设计师说。 “因此，许多开发商现在推出了十几个特殊房间来缓解他们的焦虑。”广东省住房协会理事长，广州同创名优房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文说，对于开发商来说，问题在于资金。持续的去杠杆化和加息使许多开发商的资金紧张，即使他们得到了钱，资金成本也很高。如果开发速度慢而销售周期长，则会影响资金的回报。没有人愿意直接降低价格。因此，开发商拿出少量单位来推广返利。 中原房地产项目部总经理赵卓文和黄涛认为，开发商目前资金短缺，主要表现为：高价土地出让频繁，现在有很多无条件土地终止。即使有很多公司参加拍卖的土地，其价格也不比去年类似条件的土地高。另一方面，许多开发商增加了投资以加快项目进度，并希望房子能尽快进入销售周期，因此营运资金相对紧张。 前景：下半年房屋贷款利率可能仍会上升《中国证券报》 8月2日发表声明说，多家银行分支机构的个人贷款业务负责人表示，自第二季度以来，总部明确要求首次住房贷款利率不能低于基准利率已提高5％，甚至北京的几家大型国有银行也已实施了将首次住房贷款利率提高10％的政策％，第二套房贷利率提高20％。北京的一位房地产经纪人还表示，几乎没有银行在北京提供具有基准利率的首套房贷，将5％的涨幅视为“起步价”。 以购房者的首次购房贷款200万元，期限25年为例，如果执行基准利率，则每月还款0。57元，总利息支出147。2万元；如果将基准利率提高10％，则每月需支付。71元，总利息支出为164。25万元。中原房地产研究中心的数据显示，今年1至6月，国家房地产监管政策出台了180多次。以这种速度，2018年的调整数量可能会超过2017年。在短短的9天里，从中央到地方，有8次提到房地产监管（图片）。银行业的一些内部人士认为首次住房贷款利率仍有继续增长的空间，但各银行和地区的政策存在差异，请根据实际情况进行调整。 中国证券报记者访问了该调查，发现加息后，目前大多数一线和二线城市对需求或改善贷款的批准率都很高。 中国人民大学重阳金融学院高级研究员董锡苗说，在一些炙手可热的一线和二线城市中，随着房地产法规的不断深化和措施的升级，银行有提高抵押贷款利率以更好地防范风险的动机。 。在一些三线和四线城市，银行资金相对充裕，抵押贷款利率可能保持稳定。 东方金城首席分析师徐成元表示，对于房地产市场交易活跃度较低的核心二线城市，抵押贷款利率仍有一定的下降空间。交易改革活跃的三线和四线城市受到棚屋改革货币政策的影响。房价大幅上涨。这些城市和房价高的一线城市都有抵押贷款利率。有增加的可能性。 关于以广州地区为代表的一些外资银行和城市商业银行的利率下降，专家认为，这在很大程度上表明银行贷款政策不会盲目收紧，而是根据实际情况而定。 。调整。少数银行的降息与其自身的业务发展策略有关；一些银行拥有足够的信用，可能会将这项业务作为下一个重点。