什么是房产税？房产税怎么收？征收的对象是什么？

在这个时代，大家都知道房子是最可靠的固定资产。有房子就有抵御风险的资本，但交房产税前有几套房？房产税是怎么征收的？有没有具体的算法？这些问题是很多人想知道的。让我们来看看他们。

首先，所谓房产税是对房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

第一套房，免税。如果是两套以上的房子，按人均建筑面积不超过60平方米免税，超出部分征收。各地采集的方法不一样。上海提交的房产税试点方案，税率初步定在0.5%~0.8%，略低于经营性房产。试点城市对如何征收也有不同的要求。

房产税是根据房地产原值和租金收入征收的一种税。个人房产过去是免税的，但现在有些城市对个人住房征收房产税。

房产税是以房屋的“剩余价值”或租金收入为基础，对房产主征收的一种财产税，以弥补我国土地收入的减少。根据规定，财产税按比例税率和从价税征收。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

1.从价征收是以财产原值扣除一定比例后的残值为基础；公式为：应税金额=应税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率。

2.租金的征收以物业的租金收入为基础：公式为：应纳税额=租金收入12%。

房产税的征税对象：房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；征收范围仅限于城市商业用房；房屋不同的经营方式和使用方式规定了征税方式。自用的，按照房产的税收残值征税，出租的房屋，按照出租收入征税。

房产税征收标准：房产税征收标准为从价或租金，从价计税依据为房产原值残值减10%至30%；从租金(即房地产租金)中征收的，赫伦堡中桥大厦从价征收10%至30%的具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率：根据财税[2008]24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:个人出租房屋，房产税税率为4%；企业、事业单位、社会团体和其他以市场价格向个人出租居住房屋的组织，减按4%的税率征收房产税。

一起看一下房产税细则：

纳税义务人

纳税人是在其名下拥有房产的应税家庭或机构。

计税家庭

夫妻，未成年子女，无房产成年子女。夫妻以外的成年家庭成员在拥有独立财产后将自动脱离家庭。除了继承之外，还应该禁止未成年人以后拥有房产。

征收对象

全国范围内对应税家庭拥有的房产按单元数和面积结合征收房产税，非房产转为房产后征税。

计税依据

房地产购买的原值或估计值。

家庭基本居住套数

夫妻处于婚姻状态的，基本活套数为2套；单身者未婚或夫妻未婚(含离婚或丧偶)的，基本居住单位数为1。事业单位基本住房单元数为零，今后应禁止事业单位购买住宅物业。

家庭免税居住面积

等于人均免税居住面积乘以家庭数量，人均免税居住面积由当地政府设定，30-60平方米。事业单位免税居住面积为零，今后应禁止事业单位购买住宅物业。免税面积按照第一套房所在区域设定的标准计算。如果第一套房面积不够扣除，

1)采用累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积且在基本居住单元数以内的部分，年税率为0.8%；免税面积超过第一套基本居住单元的，税率为2%；免税面积超过第二套基本居住单元的，税率为3%；免税面积超过第三套基本居住单元的，税率为4%；超出免税面积，属于第四套及以上基本生活单元的部分，税率为5%。

2)单元数量按购房时间排序，当日购买的按房屋大小排序。免税区按套数依次扣除。

3)财产与家庭以外的成员共同持有的，也按单套计算，按标明的产权比例或平均分摊面积。

4)机构拥有的住宅物业也可以考虑5%的单一税率，以后禁止购买住宅物业。

税率

截至去年12月31日，房产资料及家庭成员以此为准。

税收优惠

1)夫妻无子女的，按3人计算免税面积；

2)未婚单身或离异单身按1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平方米；

3)丧偶单身和子女死亡单身按2人计算免税面积；

4)拆迁补偿安置户和享受低保的家庭可免征房产税。

5)市区以外的旅游房地产可免征或减半征收。

综上所述，物业税的计算是一个非常复杂的问题。如果普通业主真的不想费心琢磨，可以找专业律师帮他们处理这些琐事。拥有几处房产是人生一件美好的事情，但你要追求自己的生活，才不会穷到只剩下钱。