用公积金贷款(怎样申请住房公积金贷款)

如何用住房公积金贷款买房

随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢?

首先根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请该笔贷款的借款人必须具备以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴纳住房公积金的个人；借款人购买贷款人批准的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关文件；借款人同意将与开发商签订的第《住房销售合同》项所列房产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和偿还权作为偿还本息的担保；借款人有能力支付不低于30%的购房所需资金；贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限为一至十年，最长不超过二十年。银行一般要求借款人先付息后还本付息。

银行一般有三种方法来确定借给借款人多少钱，贷款期限多长。

贷款金额由借款人缴存的住房公积金余额的10倍确定

可申请的贷款金额为借款人工资总额的40%

根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限

另外， 银行会在每年3月份办理公积金的“还款”，冲抵金额不得超过当年月还款额的12倍，即

等这一切都清楚了，你就进入了住房公积金贷款买房的最后阶段：将首付款的30%存入你贷款银行的房地产公司开立的账户； 在你的贷款银行办理储蓄卡，以便银行以后每月从卡中扣收贷款金额；签订借款合同。同时还要抵押房子，买保险，最后公证。这些事项由银行办理，费用由借款人承担。

转自：襄阳房地产热线