上元君庭(北京市二手房买卖合同)

今年第一季度，全国18个城市的租金下降了12%，房东每月降低1万元

赵乌珍(化名)离家工作两个多月了。这个假期对他来说太长了，他需要像往常一样面对未付的轮换和支付租金。

他在北京一家航空公司工作，在离公司不远的地方租了一个地方。他对《国家商报》(微信号：nbdnews)说，虽然目前还没有回北京，但还是照常交房租，房东也没打算减。

中介报告显示，一季度18个重点城市月平均租金为42.8元/m2，同比下降12%。一些品牌公寓的入住率甚至下降了20%，一线城市的成交量也没有恢复到去年同期。

第一季度租金同比下降12%

“但是更新的时间很快就要到了。估计楼主不会像往年一样涨价了。我看过我们小区的其他房子，租金还是去年的水平。”赵乌镇认为短期内房租不会再涨了。

事实上，北京很多房子的租金一次又一次下降。据公开信息，顺义南平东里的两室一厅，已经从2019年8月的5000元/月的价格，降到了最近的4500元/月；海淀区有香山整租，从1月份的人民币/月降到最近的人民币/月；

朝阳区上元君亭的房子数量从1月份的人民币/月下降到目前的人民币/月。

RealData的数据显示，2020年第一季度租赁市场整体下滑，18个城市月平均租金为42.8元/平方米，同比下降12%。

2月份由于成交量严重减少，租金水平出现波动。今年3月，除上海房租上涨3.73%和Xi房租上涨0.47%外，大部分城市房租较去年同期下降，青、烟、杭、广租金下降超过10%。

交易周期方面，3月份一线城市和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的交易周期相对较短，不到60天。其他城市交易周期60多天，房屋租赁市场全面恢复后，估计需要2 ~ 3个月消化库存。

一些品牌公寓的空置率也在上升。报道称，调查显示，疫情期间，丹客公寓总入住率已降至75%，同比下降20%；免费管理的100万套房屋因疫情平均空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。

RealData的租赁分析师黄辉表示：“从一线城市的角度来看，一季度一线城市的租赁市场复苏速度低于二三线城市。深圳、上海、北京受疫情影响，成交量未恢复到去年同期。水平。”

复工刺激复苏迹象

虽然第一季度租赁市场整体下滑，但仍有复苏迹象，复工面积的逐步扩大给租赁市场带来了动力。

据了解，福建、长春、深圳已出台企业复工四大指引，要求加强对复工人员的健康管理，控制进社区看房人数，遵守社区防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了关于发展租赁住房市场财政补贴的通知。

赵乌珍告诉记者，他将在最近一两周内返回北京，其他地方的同事将在经历了一次又一次的隔离后去办公室工作。

最近的租房需求大幅上升。长期租赁公寓行业有人告诉《全国商报》(微信号：nbdnews):“目前大部分长期租赁公寓租户已经回归，平台续租率在2、3月疫情期间达到历史高点。新签约日高点也有所回升，甚至略高于去年同期。”

3月份，租赁市场的整体基调保持下行。根据诸葛的找房子统计，平均租金

从疫情后住户的改租意愿来看，63.45%的住户表示愿意提高居住质量，34.87%的住户表示愿意花更多的租金去租服务更好的地段和房屋。

RealData表示：“从租赁消费者整体来看，疫情推动了消费升级，租户更加注重生活质量。疫情爆发后，租赁市场将出现一个小高峰，对‘新改善’的需求将得到释放。”