龙光峰景华庭(佛山绿岛湖龙光玖龙台)

限价房：70%的增值要用来补地价？事实是.

二手房交易，一直以来都有较多的坑，主要是由于历史原因，不同性质的房子会有不同的限制。

比如限价房需要支付地价；容积率小于1的社区需要缴纳奢侈品税；受“七零/九零政策”影响，一室两证同时占用两个地方.

在这篇文章中，我们将重点讨论价格受限的房间。

限价房是限定价格、限定地价的“双限”商品房。2008年，广州推出了一批限价房，如保利西湾、中海金沙新苑、龙光观峰华庭、万科新里程、红康河花园等。

其中万科新里程和龙光峰景华庭位于黄浦的萝岗区，当时好像是比较偏僻的地方。

万科新里程区地图

开发商拿到土地后，一般只用一部分土地建造限价房，保留一部分土地使用

比如当年万科拿地后，有的建了万科新里程，剩下的土地开发了“万科城”。

万科城市规划

万科新里程位于广汕公路和开创大道交叉口。广汕公路是双向八车道公路，车流不息；开创大道也是萝岗的主干道，车流量大，火车多。

根据万科新里程内的建筑分布来看，基本都是沿两条主干道铺设的，所以北面和西面的房子不可避免的会受到噪音的干扰。

广汕路，位于万科新里程北向高层

摄于万科新里程朝北的高层

2008年初，万科以新里程入市，价格仅为市场价的70%，最低5599元/平，最高不超过6000元/平(因为限价6000元/平)。以90个单位来说，当年买小三居室的总价不超过54万。

2015年5月，根据当年萝岗公布的《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补缴土地收益价款而申请产权登记的操作细则》，万科新里程部分房屋已过期五年，可以上市交易，但前提是补交地价。

根据原规定，限价房5年后可以出租转让，但差价(成交价与原价之差)的70%作为土地收益价支付给政府。比如买54万，卖200万，就要交102.2万的地价，不包括其他税费等等。很明显，这么高的地价引起了很大的争议，这个话题在当年频频上头条。

万科新里程地图

但实际上限价房支付的保费并没有想象中那么多。中原地产万科城市分公司资深经纪人张传泰先生表示：按照目前的交易情况，两居室需要缴纳约27-30万的溢价，三居室需要缴纳约30-33万的溢价。

张传泰老师坦言：“按照广州现行限购政策，有广州户口的家庭可以买两套，但如果家里有限价房，就没有资格买第二套。为了多争取一个买房子的地方，很多业主会提前支付地价，这样这套房子也可以按照正常的商品房进行交易。”

所以在买房之前，大家都需要确认房产是否交了地价。如果没有，需要确认费用由谁承担。

万科新里程，除了噪音伤害，其他交通、教育等配套都还可以。比如小区周边公交站点多，开车15分钟到地铁6号线金凤站比较方便。

教育方面，可以优先选择龙光幼儿园(这一带为数不多的公办幼儿园)，黄陂小学是对口小学，黄埔军校附属学校在未来小区的北面，预计2020年投入使用.总之能满足日常需求。

所以这个小区的二手交易是整个科学城西区最红火的，房子主要是刚刚需要的中小型公寓，小二房75平左右，小三房90平左右，平均二手价格在3.2-3.5万每套

以这个单位为例，如果是当时最高价，总价54万左右，这次交易的地价再补30万，最后卖出310万，那么业主简单粗暴估算大概赚了200万左右。

万科新里程典型户型图

龙光风景华庭和万科新里程是同批限价房，仅次于此。周边设施差别不大，万科小区物业管理略胜一筹。

规模上，龙光要大得多，共有47栋高层平房。当年限价令只有4000元/平，维旺科新里程低了2000元/平。目前二手价格略低于均价-元/平，总价200万元/套。

总之，对于业主来说，限价房付出的地价金额不小，但房子的增值也是客观的；对于购房者来说，如果买二手房限价房，最重要的是确认地价是否会支付，由谁支付。