广州楼市：投资还乱买房子？别傻了，每一分钟都会让你付出很多！

问题：云叔，广州注册，目前无贷款。他刚卖了两套龙口东小房子，已经在网上签约了。目前有空位。考虑纯投资，预算400万左右。有朋友推荐秀星涵。这套值得投资吗？或者云叔有什么好的建筑推荐？非常感谢！

回答：从投资属性来看，在目前的情况下，品秀星汉的投资不太推荐。如果要真正开发，至少需要5年时间。2号线，22号线，南大干线，南站，万博的话好像和这个板块关系不大。总预算400万左右。可以看看科学城，高价值板块和房地产的分析。

问题：云叔，你说看好老黄埔。南钢投资升值是什么？南港地铁站附近大楼的三室12年内价格是多少？

回答：从纯投资属性来看，老黄埔过了文冲站，过了双港站，再往东就不建议了。有点像农村的感觉。城市化的边缘在石化路-黄埔公交枢纽区；南港实际上是由凯萨城市广场和万科商城这两个新楼盘带动的。价格已经有点高了。如果考虑住自己的房子，还是可以考虑的。不过如果考虑投资的话，不是很推荐。投资老黄埔就好了。

问题：云叔，考虑投资。黄埔保利爱特城的投资属性是什么？现在均价更低了，谢谢！

回答：其实不建议。保利艾特城的投资物业可以说很差。其实房子是买不便宜的。黄埔很大，不是每个地区都能买到的。在地铁口附近走太远很容易掉坑。另外保利爱特城离增城比较近，购买力容易被吸到隔壁增城，比较便宜，买地没有限制。在后续，爱特城价格不好。

问题：云叔，如果预算总价200万，有什么合适的寄宿推荐吗？希望在天河为教育质量好的学校工作。我觉得番禺会有更多的机会。请云叔帮忙指导！

回答：根据我的经验，总价200万的房子一定要在番禺，番禺广场，番禺市桥。从这个价位来看，只能买楼梯楼或者装电梯，类似于小老婆，也能带来一个度。建议是沿着3号线尽量靠近买。通勤很重要！200万具体楼盘可以参考云叔推荐的性价比区域，和内部圈子分享！

问题：你好云叔，总预算350-400万，考虑到自住的物业，而不是程度，我觉得塘厦北的选择比较多。后来疫情过后，考虑到生活环境和人群属性，还是想去天河公园和员村。由于资金预算有限，是否可以考虑金星花园、岳云大院、巧英园、塞拉维、蝶翠台？还是有什么重伤？

回答：你好，其实你说的社区都可以考虑。没有什么大问题，也没有什么重伤，只是小区的建筑年代会有点老，居住体验不是很好，因为疫情考虑了小区的居住环境和人口属性，这个前提是正确的。

提问：云叔，你好，最近看了白云区南湖板块的竹韵山庄，拟给老人住+投资，有价值吗？贝壳显示房子的交易价值为65，比较低，麻烦云叔指导一下！

回答：你好，如果考虑住自己的房子，建议长期租房。消费的目的不应该用投资这个招牌来满足。现在很多房子都挺便宜的，但是不是便宜就是低洼，总能便宜一点。

提问：云叔请问，骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，投资自住各占50%，目前南苑七万一的价格还值得投资吗？总价预算800万，需要用到持有时间大概六年是否可行？因为去年已经涨了很多，可以帮忙分析下这个盘吗？还有多少空间未来容易出手吗？琶洲附近的单价七万到八万的有学位的，另外亚运城自住+投资，买靠近地铁的次新房还是买天龙呢？

回答：景俊花园的板块，从短期来看，三五年没问题；位置不错，抗跌保值也可以，但是如果跌了，概率不是很大。如果考虑自住的财产，还是可以个人考虑的，不要计较一时得失。

亚运会的城市开放空间很多，但增速一直不是很好。未来供应量比较大，行业不多。最多是个“沉睡的城市”，注定要失去市场。不适合按你的总价在这里买。