买房贷款计算(广西最新房贷利率)

贷款买房，这两种计算方法教你计算利息

现在买房一般都是贷款的形式，既能缓解压力，又有自己的家。然而，很多人不知道如何计算贷款利息来买房。今天，边肖星柏辉将和大家谈谈贷款买房的算法。我们来分析一下哪种方式最划算！

例如，请根据您的实际情况参考转换。

一套房子，100平方，每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房子的总价为*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为（利率），按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下：

等额本息法：核算公式

月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算：月还款额为元（每月相同）。还款总额为元，总利息为元。

平均资本法：核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+），经核算：榜首个月还款额为元（今后逐月削减，越还越少），一个月还款额为元。还款总额为元，总利息为元。

与以上两种方法相比，平均资本法小于等额本息法。贷款人可以在银行办理贷款手续时选择哪种方式偿还贷款。

住房公积金贷款

对于已经参加住房公积金缴纳的居民来说，住房公积金低息贷款应该是购房的首选。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时减半收取。

个人住房商业贷款

以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的员工，有很多限制条件。因此，没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款，可以申请商业银行的个人住房保障贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金金额的比例不低于30%，并且你将其作为购房首付款，并且你有贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或者你作为担保人有足够的代偿能力偿还贷款本息并承担连带责任，就可以申请银行按揭贷款。

个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。购房价格超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，更受贷款人选择。

以上是关于如何计算房贷利息。贷款买房相关解决方案。现在买房一般都是贷款，所以只要找到更划算的贷款方式。以上介绍给你，买房时可以作为参考。