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说起石家庄，人会叫它国际庄。和其他省会相比，似乎没有很高的存在感。在省内，经济比不上唐山，文化背景比不上保定，但作为一个火车拉的城市，凭着德行算是省会的荣誉。石家庄是中国铁路枢纽中心城市之一，距离北京、天津、济南、太原、郑州等城市几乎等距，“一小时高铁交通经济圈”逐渐显现。

目前的市场情况：回归理性，减少热度，有强烈的观望情绪

2018年对石家庄房地产市场来说是特殊的一年。自2017年3月限购政策实施以来，至今没有放松的迹象。总体而言，石家庄市场保持了成交量和价格的稳定增长。2018年，房价涨幅明显放缓，几乎没有房产被抢购一空，每天的CD已成过去。为了加快支付速度，一些房地产会毫不犹豫地降价或送车位，以提高房地产的去转换速度。对于石家庄来说，老城区很小，只有469平方公里。在老城区，新项目推出较少，大部分以二手房交易为主。在老城区空间有限的情况下，新房市逐渐向周边组团发展，正定、鹿泉等新区未来空间较大。

2018年石家庄楼市降温原因

政策限制：2017年3月，石家庄出台限购政策，对户籍人口以及非户籍人口的购房进行了限制；2017年9月，政策升级，消费者购买的房产在5年内不允许销售。之后，在土拍市场上也有着未成文的规定——限价，石家庄房地产市场进入“四限时代”。此外，2018年5月12日，河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，决定在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动，揭开了严查的序幕。其实，早在2014年起，石家庄几乎每年都会进行楼市严查行动，但2018年严查力度尤为强硬。临近年末，石家庄的购房政策仍未有宽松迹象。12月29日，石家庄又出台了《石家庄住房公积金管理中心关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》，石家庄住房公积金管理中心自2019年1月1日起，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。至此，石家庄楼市被多个政策牢牢控制住。