二手房贷款年限(湘江世纪城的二手房值得买吗)

二手房贷款年限最长是多少？你知道吗

【导读】随着房价的一路走高，很多人选择贷款买房，或者转向二手房市场。那么很多人还有很多疑惑，比如，买二手房能不能贷款?如果能贷款的话，二手房贷款年限最长多久?另外，二手房贷款的注意事项有哪些?想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读新环境房屋网的小编介绍下文：

1。二手房最长贷款年限

1。二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。

2.二手房的年限不能超过15年。

3.贷款到期日不能超过土地用途

4的到期日。贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四项规定必须同时满足。

换句话说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。

2.二手房贷款注意事项

1。二手房贷款过程中要注意评估价格和最高贷款额度。二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价和评估价的原则，将两者之间的低值乘以贷款百分比，即为房产的最高贷款额。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.二手房贷款过程中要注意贷款比例和利率。目前银行二手房贷款政策是首套住房首付40%，首付利率15%；第二套房首付60%，利率提高20%。首次使用公积金贷款，五年以上公积金贷款利率为3。87%实施。

4.二手房贷款过程中要注意贷款银行的选择。不同的商业银行有不同的服务特点和不同的贷款品种。如果借款人选择普通抵押贷款产品，应根据各银行网点数量、还款便利性和支付工资的银行进行选择。

5.二手房贷款过程中要注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。

6.二手房贷款过程中的到期收入及还款能力证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请二手房贷款。此外，大额存款、债券、房产也可以作为收入证明。

7.二手房贷款过程中要注意借款人自身情况。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

随着房价的上涨，越来越多的购房者只能看不起自己的房子或者选择做房奴。但是贷款买房一定要慎重，尤其是贷款二手房。比如一些二手房的贷款年限应该值得注意。

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