三墩二手房(杭州西溪蝶园二手房)

二手房还能热多久？给你看看杭州1000多个小区的真实房价！

正文/徐辉

根据找好房子的数据，2020年10月，杭州二手房成交8600多套，比上个月下降5.8%。

这是杭州今年连续几个月破万台后连续第二个月下滑。但从趋势来看，二手房是否会降温，很难说。

2019年与2020年杭州二手房交易对比图：许辉

与2019年相比，今年杭州二手房市场“火热”，尤其是疫情过后，迎来了强劲反弹，半年来呈现平稳态势。

10月份，虽然成交量略有下降，但仍有8600多套成交。

一些地区的二手房价格大幅上涨，尤其是在新房集中交付、投资者略多的地区。未来科技城和奥体的房价已经超过了主城很多地方。

需要提醒的是，网上很多涨价的消息都是“截图交易”。这些社区的交易价格是多少？本期《二手房涨跌榜》，Kuaifang.com将为您展示杭州各区二手房的真实价格数据。

附杭州各区平均成交价表。请上下滑动查看各个区的图片。

商城区二手房交易中，江南之星和望江板块沿线较多。

排名第一的交易是望江新宫新村，建于1999年。最近几个月，平均售价为人民币/的有11套。

不仅单价破5万，还是杭州豪宅的聚集地。

在成交活跃的地区，翡翠海岸、信达滨江一品(文超一品公寓)、钱江御富等大型豪宅的挂牌价格已超过10万元/。

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赵辉的旧住宅区大多在40-60平米，比位置方便，总价200万，是很多只需要住在市中心的人的选择。

最近几个月，新天地板块的一个改善社区——万家星城也卖出了17套，均价为人民币/。

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江干区活跃成交的是刚需房，包括九宝坤生肖邦、丁乔昌木，成交价格在2.3-3万元/之间。

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或许是由于行业内新房逐渐清算，神华很多二手房改善小区最近都上市了，比如东方福地、金茂月、万家华城等二手房小区，成交价5万元/。

襄樊的浙江铁阳县排名第二，近几个月售出18台，平均成交价格为人民币/，较上月上涨2.6%。

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西湖区二手房交易作为主城区的一大交易，热点区域是翠园、文教、三墩、江村。

有了学区房和分校的概念，改善新房子集中的江村，房价不低。万科西溪叠苑和绿城西溪成苑的平均成交价格分别为5万元和6万元/，且多为大型公寓。

值得一提的是，万科西雅图(云谷公寓)在过去几个月里数次“起飞”新房，交易量大幅下降。

目前西雅图二手房挂牌价格在3.7-5.5万元/，可能是因为价格太高，或者是前期的低层房已经售出，成交速度明显放缓。

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感谢蚂蚁集团的存在，枝江是近期的热点板块。小户型上市5万元/的新房不在少数。

禹州滨州滨江有一波集中出货的新房。数据显示，滨州滨江上月成交16套，平均成交价格为人民币/，挂牌价格为人民币/。大多数房子都不到两年。

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滨江区十佳二手房交易主要在区政府部门。很多都是江南的实验学区。比如排名第一的新生东方县，最近几个月卖出了22台，

一度不受青睐的“闲林”板块，今年几乎“售罄”。未来科技城核心区的几套新二手房也紧随其后，但价格却是闲林最便宜房子的近两倍。

以交货时间长、真实价格高的EFC欧美金融城为例。最近几个月平均成交价格为人民币/，休闲林竹、海水韵成交价格为人民币/，几乎翻了一番。

这可能是很多刚刚需要的投资者甚至部分投资者选择闲林的原因：即使暂时没有地铁，价格也够低，而且离未来科技城很近，通勤时间也短。

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下沙沿江几个小区平均成交价格在元/左右，涨幅不大。

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数据说明：

交付不到2年的新房成交价格可能低于市场价，建议综合参考挂牌价格。

一些价格波动可能是由于同一社区不同类型的房屋(联排别墅对高层、酒店式公寓对高层)影响平均价格，以及公寓大小、特殊楼层和装修条件的差异。请酌情向买方咨询。

统计对象是每月交易超过2套的社区。

统计时间：10月31日-11月4日

统计：徐辉，傅毅，佩佩，浅睡

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