重！上海自贸区新区放宽购房限制：单身人才可以买3年社保的房子！房价怎么弄？

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8月6日下午4时，国务院新闻办公室召开新闻发布会，解读国务院正式发布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《总体规划》)，并回答记者提问。

会议期间，上海市常务副市长陈印表示，上海市政府研究制定了支持新区建设的专项政策。在创造更具吸引力的人才发展环境方面，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。提出了12项政策来吸引国内外各行各业的人才

消息一出来，很多购房者就问：新区在哪里？限购政策的调整是否会促使区域房价大幅上涨？买房机会？

“单身+3年社保”即可购房

陈印表示，上海市制定的新区专项扶持政策主要集中在管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划和住房保障等方面。

除了限购政策的调整，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

财经评论员严跃进指出，从新区限购政策的调整来看，涉及到三个方面的内容：一是人才转移周期从过去的七年缩短到五年，降低了人才结算难度，让部分买家跟进。通过“户口迁移”获得购房资格；其次，非本地户籍人才购房资格由常住家庭调整为个人，使得上海自贸区新区“单身外国人不能买房”禁令松动；最后，社保缴费年限将从5年缩短到3年，这将为新区带来更大的刺激效应和市场关注。

此外，严跃进还指出，未来新区的发展会受到此类政策的影响，尤其是在目前政策“非常紧”的情况下。

临港板块将受益

但值得注意的是，这次并不是所有的自贸区都放松了，只有新的自贸区。

那么，新的自由贸易区在哪里？

总体规划指出，在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区.按照“统筹规划、分步实施”的原则，首先启动南汇新城、临港装备工业区、小洋山岛和浦东机场南侧，面积119.5平方公里。

根据公布的信息，对自贸区新区进行简单划分

上海整体楼市调控风向不受影响

上海中原地产首席分析师卢文喜认为，FTZ新区的划分基本上是在上海南部沿海地区的港口板块。临港是自由贸易试验区。目前，特斯拉、大飞机、高端装备等高端行业纷纷入驻。未来，该地区可能会以更加开放的态度接受有竞争力的行业和企业。产业入驻的同时也将带来更多的人口，从而衍生出更多的居住需求。

那么，这个政策会不会影响上海整体的购房热情和限购政策？

卢文西对此并不认同。他认为这项政策会对港口产生影响，但对整个城市几乎没有影响。从空间位置来看，港口位于上海东南角，三面临海，距离市中心约60公里，是一个相对封闭的区域。而且政策导向也很明确，是针对新区的工作人员。所以即使有影响，也是锁定在局部范围内，不会影响到整个城市。

“上海在房地产市场监管方面一直具有连续性和惯性。新区的政策出发点是支持区域经济发展，为在新区工作创造条件。因此，从本质上看，上海楼市调控风向不会转变.《卢文西》说。

房价或难持续大涨

从历史经验来看，优惠政策的出台会吸引买家的涌入，房价也会上涨，那么香港附近的楼市会不会延续这种发展轨迹？

对此，卢文喜指出，2013年，包括外高桥和上海浦东机场综合保税区在内的7个区。当时上述七个区只有外高桥周边有房，所以一时间外高桥二手房市场火爆，价格当夜跳涨20%的案例也不少见.不仅房市，

数据易居研究院中国白城盘点报告

(2019年数据为1-7月)

易居研究院中国百强城市盘点报告数据显示，2019年1-7月，上海临港新城板块新建商品房供应面积达21.8万平方米，成交面积16.87万平方米，共计1583套，平均成交价格2.85万元/平方米。

卢文喜指出，临港是目前上海楼市的政策洼地，购房者或会有入市的冲动。.

此外，针对这一政策，严跃进提出两点建议：一是要防止部分房地产价格随意上涨，在政策执行上要继续坚持“稳定预期、稳定房价、稳定秩序”；二是要形成全面明确的特定人才购房政策。

临港新建商品住宅库存高达61万平方米，按半年销售计算，去化周期为2年，库存充足，因此，即便短期有涨价的冲动，但不具备持续上涨的条件

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下列临港新盘可供参考