买房贷款需要什么手续(流水不够两倍 房贷成功了)

按揭贷款买房流程：

1.选择房地产；

2.确认开发商建的物业是否有银行支持，保证按揭贷款顺利获得；

3.申请抵押贷款；

4.签订购房合同。经审核确认买受人符合抵押贷款条件后，给予买受人贷款同意通知书或抵押贷款承诺函；

5.买方可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务；

7.办理抵押登记和保险。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者办理人寿保险和财产保险；

8.开立专项还款账户；

买房贷款的条件是什么？

很多准备买房的人问，买房贷款多少钱，如果真的交了最低首付利息会不会很高？

今天，我想和大家分享这个问题。银行买房贷款看什么材料？具体贷款多少才是最合适的贷款？

贷款到底贷多少最合适？

很多人贷款总是有两个极端，一个是能借多少，一个是尽量少借。从实际出发，这两种做法其实都是不可取的，不合理的。

最合理的方法应该是从自己的资产和家庭情况考虑贷款金额，贷款前对自己的资产和信用做一个大概的评估。

如果我们的资产状况良好，银行有大量存款，但是没有其他投资和更高的收益渠道，那么我们就会选择少贷，那么我们的利息就会少。

另一种情况是，如果我们所有的钱都投资在基金、期货等金融产品上，收益率高于我们支付的利息，那么我们选择多放贷。

具体而言，月供多少最合适呢？

首先，为了控制风险，银行会根据借款人的收入限制最高贷款额度，要求借款人每月的房贷还款不超过月收入的50%。

所以这里50%是借款人的最高警戒线。

其次，从借款人的角度来看，贷款越多，月供应量压力越大。当然，为了保证借款人生活的舒适，月供与收入的比例越低越好。

30%是月供的舒适线。

对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年轻时晋升潜力大。所以可以考虑把月供定的高一点，对自己来说也是一个适当的压力。压力成为驱动力，收入越来越高，月供比例越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，日常生活和子女教育费用高。因此，每月支付在收入中的比例应适当降低，以保证生活的舒适性。

房贷首付最低是多少？

贷款买房首付不是小数目。现在贷款买房首付也是一些家庭的问题。所以贷款买房前一定要粗略估算一下首付。一定要了解现在的房贷政策，跟着贷款2016年买房。

第一套房首付比例最低20%，第二套房首付比例30%。各地政策的执行情况各不相同。因此，在决定贷款买房之前，我们应该对首付政策有一个整体的了解，然后根据所购房产的面积和单价对首付进行粗略的估算，再根据经济情况决定首付比例。在申请贷款的时候，要避免因为无知而浪费时间。

申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、永久住所或者有效居留证件，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有适当的职业和稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力；

3.有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.其他条件

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：贷款人、配偶及共同借款人的身份证明及婚姻关系证明；借款人(夫妻)的银行卡；采购合同或协议。

2.组合贷款：贷款人及配偶、共同借款人的身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)的银行卡；借款人及共同借款人的专业收入证明；采购合同或协议。

3.商业贷款：贷款人及配偶、共同借款人的身份证明、婚姻关系证明；借款人及共同借款人的专业收入证明；采购合同或协议。

贷款额度最高可达多少？

银行可以用高达70%的房地产商业贷款买房，但可能拿不到这么高的贷款。银行会根据贷款人提供的信息、房产证、还款能力、还款意愿等进行判断。所以在申请贷款买房之前，要根据自己的经济条件申请一个合适的额度。一是避免资金过多造成的浪费；第二，避免资金不足以满足购房需求。