买二手房注意事项和手续(40万二手房过户费多少)

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今天的二手房市场非常火爆，更不用说一线城市的二手房市场了。但是，在签署二手房时要注意很多问题，如果不小心，可能会输掉！今天，让我们谈谈一些常见的预防措施。 一，阐明房屋的产权

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1，房屋的性质：无论交易房屋是商品房，购买的公共房屋，负担得起的房屋还是小型财产房屋，这一点必须清楚。 2。财产权：房屋是否已抵押，房屋是否已抵押，抵押人是谁，以及他们何时才能了解抵押程序？ 3。租赁情况：如果房屋在出售之前就被出租了，则涉及优先购买权的问题。此时，有必要明确确定租户是否放弃了优先购买权，并伴随着租户签署的放弃优先购买权声明。 二，阐明房屋的基本情况1，房屋面积：房屋面积，使用面积，泳池面积等。

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2，房屋使用寿命：一般来说，房屋的土地使用期限为70年，您要查看的是土地的剩余使用寿命。 3。房屋的地理位置：房屋在哪里，具体取决于房屋编号。 三，明确的付款方式

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写下房屋的交易价格或房屋总金额。还应该清楚是完整购买还是抵押购买。如果是抵押贷款，那么什么时候应该支付预付款，什么时候应该支付最后的付款？同时，如果未批准贷款，还同意清除结算方法。此外，有必要就房屋中物品的所有权，水，电，暖气和燃气的转让达成一致，并由哪一方承担交货当天发生的费用。 四，明确违约责任

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为了顺利履行合同，有必要弄清违约情况，如何承担违约责任，如何计算和支付违约金。 ，押金，赔偿金，在什么情况下可以免除责任，担保形式等。作为对买卖双方的限制。 五，确定合同的履行期限，地点和方法交货时间和转让时间是购买二手房的两个重要时间点，因此应在合同中注明这两个时间。此外，有必要就如何寻求相关服务（例如中介公司，律师和评估机构）以及如何分配各种税金和其他费用达成协议。