什么是契税(360万的房子契税多少钱)

买房攻略:契税什么时候交比较合适?

“不同的地方有不同的规定。有的地方要求在交房前缴纳房屋契税，有的地方要求在签订合同后10天内缴纳房屋契税。按照目前主流操作，期货房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收、交付使用、办理房产证时缴纳房屋契税。”

如何计算购房契税

1。契税计算方法：契税采用比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。应纳税额计算公式为：新房应纳税额=计税依据税率；二手房计税金额=二手房税率房地产评估价格

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

买房交契税的注意事项?

1.当地契税税率。购房契税虽然是国家规定的，但是各地的住房税率是有差别的。如今各地的土地契税征收率标准有所调整，但高房价仍难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源稀缺，国家一直很重视土地财政收入，因为土地财政收入是一块很大的蛋糕，任何人都可以放弃。

2.地方契税的变化。根据地方契税的变化，地方政府在缴纳房屋契税时需要考虑当地经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望调整楼市，促使楼市回归到原来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，是第一套房子，那么契税是1%。

3，考虑购买价格。买受人购房时缴纳的契税金额以买受人的购房价格为准。如果买家以合理的购买价格购买房产，税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准，给出根据购买价格核定的计税基数。但如果买家以不合理的价格购买，税务局会给出核定的计税基数。

4.直接交契税。很多开发商不按标准流程收契税，购房者买房要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房，这个时候就需要交契税了。

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