商品房契税(房子契税一般要交多少钱)

新房契税怎么交?又怎么算?

契税各地规定不同。有的地方要求在交房前缴纳房屋契税，有的地方要求在签订合同后10天内缴纳房屋契税。按照目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间如下：房屋竣工验收，交付使用，房产证办理时缴纳房屋契税，房屋交付时间尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

实际执行中，新房契税一般由开发商征收，然后由开发商代理产权证。

新房契税缴纳标准：

以郑州为例

购买家庭首套普通住宅（购房面积小于90平米以下的），契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%；144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

以北京和深圳为例

一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

注：新房和二手房缴纳契税的计算方法相同，只是二手房过户时在房产登记中心缴纳契税。