安置房过户(买完安置房就后悔了)
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安置房有房产证吗？能买能卖？
安置房是政府部门在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，通过征地方式，为安置被拆迁户而修建的房屋。因为安置房价格比较低，有人会考虑买安置房，那么安置房有房产证吗？能买能卖，需要注意哪些风险？
安置房有房产证吗？
安置房有两种类型，一种是因重大市政工程搬迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房；二是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他渠道为安置人安置或购买低价商品房。
拆迁安置房的所有权一般属于当地或地区房管局(可能现在有些地方的产权已经变了)。然后房产证需要通过房管办办理，需要缴纳房屋当前平均售价的一定比例，再办理产权证，但是大部分没有每户的土地使用证。所以有的安置房没有房产证。
安置房可以买卖吗？
如果拆迁安置房已取得房产证，且无对外出售限制，或限制转让期限已过，则此类拆迁安置房与普通商品房无异，此类安置房可买卖。现在上市的拆迁安置房往往没有取得产权证，或者刚取得产权证，不符合政策，不能买卖。
购买安置房有风险吗？
1.政策风险
根据相关法律政策规定，未经产权登记的安置房不能上市交易，此类销售会因政策不允许而被限制或直接视为无效。
2.价格风险
大部分安置房的销售都是在签订安置房协议的时候转让出售，但是房子还没有交付，但是签订安置房协议到交付房子的时间比较长，变化很大。如果价格持续上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差很大，拆迁户会认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化。
3.人为风险
买卖拆迁安置房风险最大的生产者是“共有人”，未经其他共有人书面同意，不得转让。因此，未经共有人同意买卖房产的，房屋买卖合同视为无效。而安置房一般有多个共有人。
买安置房需要注意什么？
既然符合条件的安置房可以购买，那么购房者应该如何交易和过户？
1.购房者要考察开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。
2.买卖双方进行房地产交易后，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。