过户是什么意思(房产证上的人没有出钱)

房贷比例是什么意思？

按揭比例是指贷款总额占总房款的比例。计算公式：按揭比例=贷款金额/购房总付款。为了让大家更好的理解，给大家举个例子：如果房子总价100万，贷款70万，那么房贷比例是70%。

银行按揭贷款条件是什么?

1.有稳定的工作和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任；自筹资金占所购住房总价20%以上，并保证支付所购住房首付款。

3.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值；银行规定的其他条件。

房屋按揭贷款要注意什么?

1.核实产权是否清楚：出卖人必须是该房屋的所有权人，通过查看产权证明和所有权人身份证进行核实。

2.核实住房情况：看房时要从以下几个方面了解：住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。验证这些条件将有助于您控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签订合同、按合同规定时间首付、过户、交房、出余款几大步骤。这些步骤要注意：保留好交易的证据，只有房产证上的人都在场的情况下才能过户，交房的时候还要检查对方是否交了物业费和水、电、煤气费。

4.明确违约责任：与出卖人明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金违约金或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等。一方延迟或拒绝履行合同。如果有购房者认为房价高或者签订合同后不想交过户税，就会拖延过户手续，导致出卖人在交房后没有及时收到余款；有的卖家发现房价暴涨，就声称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买家退房。