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连云港二手房交易下滑？权威数据看这里！

随着主城区土地资源的开发枯竭，占据地段和学区房优势的待售新房屈指可数，大部分在建楼盘主要集中在南海州、滨河新城、开发区等新兴地段。而习惯于设施齐全、生活浓郁的人，更愿意购买地段成熟的二手房。然而，本应迎来春天的连云港二手房市场，由于价格高、贷款期限长等因素，成交缓慢。

2018年1-4月，连云港市二手房交易面积39.24万，与去年同期(2017年1-4月)相比，成交量同比下降37.94%。其中，住宅二手房交易面积34.99万平方米，同比下降35.76%；非住宅二手房交易面积，同比下降51.52%。在成交量呈现“滑坡”下降的同时，住宅二手房成交价格同比上涨47.16%。

毫无疑问，虽然房价没有去年的突然上涨那么强劲，但整体价格还是比较坚挺的。实际上，绝大多数二手房买家都是刚刚需求或者改善的客户，目标明确，购房意愿强烈。但目前购房政策吃紧，商业贷款利率普遍上浮20%-30%，部分银行甚至暂停二手房贷款业务。

据了解，银行业金融机构在办理个人住房贷款时，应以网上签订的合同和房地产管理部门备案的房屋拆迁查询结果为审核依据，以网上签订的合同价格和房屋评估价格的最低值为依据确定贷款金额。一般来说，由于估价价格低于实际成交价格，银行不会贷出这么高的金额，买家只能增加首付。

“如果总价150万的房子是开发商的一手住房，按照目前30%的首付比例，首付需要45万元；如果也是总价150万的二手房，首付一般会比一手房高很多，银行才能顺利放款。对于一次拿不到几十万首付的工薪阶层来说，很多人因为门槛太高，别无选择，只能放弃。”一个房产中介说。

业内有人直言，很多精准客户因为首付要求高而被拒之门外，对二手房交易产生了很大影响。新房的交易很简单。现在基本上每套新房的价格都经过审核备案后再出售房产。所以贷款可以以创纪录的价格进行，不存在争议。但是二手房的价格是由房东自主决定的，买卖双方很容易因为价格变动而违约。此外，连云港银行的贷款额度仍然相对紧张，审批条件更加严格。在这种情况下，二手房的价格在未来可能会略有下降。

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