房屋买卖合同样本(无证房屋买卖合同范本)

将来，将会有一个“官方版本”的二手房买卖合同。

根据市住房和城乡建设局，市市场监督管理局联合发布的关于使用《株洲市房屋销售合同示范文本》（以下简称《示范合同》）的通知自1月1日起，通常将二手房称为“二手房”。样板文本应用于二手房销售。

模型文本和先前的交易合同有什么区别？如何避免纠纷并最大程度地保护买卖双方的权利？

着重涡流交易的风险

多年来，经常报道有关二手房交易的各种“合同陷阱”。一些中间人将合同打包成“购买意向书”，并要求买方签字；一些中间人将大量“合同条款”隐藏在“霸主条款”中；还有一些中介人仅表示违约金的百分比，但没有指定合同期限。赔偿。

“与新建的商品房交易市场不同，中国的二手房交易市场起步较晚，各种体系仍在完善中。”市住房和城乡建设局有关负责人介绍说，很多市民缺乏法律知识，如果是由中介人或由他们自己制定的，公司的销售合同中可能有很多不完善的考虑，并且争端容易发生。 “使用统一的合同文本有利于维护公平，健康的房地产市场秩序。”

模型文本，重点关注交易有风险的地方特别说明。

就房屋交易方式而言，很明显，买卖双方都可以自己或通过中介进行交易。同时，它暗示了住房所有权的潜在风险。例如，卖方是否已获得隐式共有人或抵押权人的同意；政策性住房，国有资产或集体以及已分配土地上的住房是否已获得有关部门的交易批准等。

提醒公民注意在住房交易中可能需要解决或忽略的问题。如房屋交易资金监管委托，房屋维护资金存放，余额查询等。

提示是否违反合同。模型文本指示诸如拖欠付款，逾期交付和由于一方违反合同而未能履行合同之类的违约。买卖双方应当确定违约责任。

“通过模型文本的实施，规范了买卖双方的交易行为，提高了交易透明度，可以有效地防止欺诈等行为，并保护买卖双方的合法权益。同时，它也有利于规范经纪行为，加强对经纪机构的监督。”由负责人介绍。

记者了解到，模型文字的具体形式和内容，

如果买卖双方通过中介交易，您也可以向房地产中介咨询。根据要求，每个房地产经纪机构需要公开显示合同模型文本，供二手房买卖双方在签字地点查询，以确保买卖双方充分理解合同模型的全部内容。正式签署合同之前的文本。

资金可以委托银行监管

今年2月，有媒体报道哈尔滨的许多房地产中介老板都用光了，购房者有很多钱。在此事件中，买家购买二手房时，必须向房地产经纪人支付首付，才能申请抵押贷款。

也是在今年年初，长沙德优房地产经纪公司的一家商店亏损，一房两售的骗局被曝光，有30多名购房者卷入欺诈。

“这些事件反映了在二手房交易中进行资本监管的重要性。”市住房和城乡建设局有关负责人介绍。

在模型文本的第四个“付款方式”中，添加了一个新选项“通过监督住房交易资金付款”。

上述负责人介绍，为确保交易资金的安全，房屋买卖双方均可委托株洲市住房和城乡建设局备案的监管银行对交易资金进行监管。如果监管银行未能通过资金托管记录，则买卖双方将自行承担相关风险。

目前向市住房和城乡建设局备案的监管银行是中国建设银行，中国工商银行，中国邮政储蓄银行，长沙银行，招商银行，上海浦东发展银行，农业银行。

据报道，从12月1日起，所有获得房地产权证（房地产证和土地证）的城市买卖双方均应使用示范文本。市房地产登记中心，各商业银行等单位应当核实买卖房屋的当事人是否使用样板文本，并积极建议买卖双方正确使用样板文本。

资料来源：竹洲日报