提前还房贷违约金(银行提前还房贷要收违约金吗)

众所周知，住房抵押贷款通常有两种还款方式：等额本金偿还法和等额本息偿还法。

现在，许多财务管理公共帐户都提倡这样一种错误观点：平等的本金比平等的本金和利息更具成本效益。

应该说，这些公共帐户（不缺少许多知名的大型银行）缺乏财务理论的基础知识，对人的综合成本和综合价值没有清晰的了解。

首先简要介绍这两种还款方法：

等额本金还款方法：

是将您的贷款本金总额平均分配到每个期间（即在每月的贷款期间内，相同）将返回。每个期间的总还款额为当前应收本金加上剩余本金总额的当期利息。

股本本金和利息还款方法：

是根据法律将您的贷款本金从少到多分配到每个还款期。每个期间的总还款额也是当前应收本金加上剩余本金总额的当期利息。对于每个期间应偿还的本金的具体金额，通过满足每月返还的本金和利息总额相等的条件来计算。

例如，以100万元人民币的贷款和30年的期限，利率执行基准将提高10％或5。39％（4。35％* 1。1 = 5。39％）。两种还款方式的还款情况如下：

表1等额本金还款方法

表2等额本金和利息还款方法

贷款期限为30年，所以总还款期为360期。显示了前五个期间和随后五个期间的还款额的详细信息，中间的其他期间被省略了，这不会影响我们的分析。

许多公共帐户分析文章还计算了上述表格数据，然后抛出以下视图：

1。等额本金的总利息较低，而且成本更高-有效，但缺点是前期的压力巨大。建议那些能够承受提前还款压力的人应该选择等额本金还款方式。

2。如果等额本金的还款期已过1/3（有人说是1/4），或者等额本金和利息已进入还款中期，则不宜以本金还款预先。由于此时大部分利息已归还，因此剩余的主要是本金。

其实以上两种观点是错误的。

每个人都必须清楚，无论采用哪种还款方式，都必须每月全额返还

利息

。