深圳市房地产中介协会(深圳房地产中介协会星级测试)

深圳房地产经纪协会

2018年4月23日，由平安好方赞助的“ 2018新公寓高峰论坛”在深圳成功举行。该活动由全国公寓租赁行业协会，陕西公寓联盟，住房租赁委员会，西南公寓行业研究所，深圳公寓租赁行业协会，湖南省公寓联盟等协会指导。深圳市建筑装饰协会住宅租赁分会，深圳公寓租赁平台公寓CEO俱乐部主办。 本次活动由腾讯云，华为OfenLife，百度，土家族，凯萨，碧桂园，金地宝等公司以及eSignature，云宇，积信威，全方通，博诚实业，中微能，中佳联，亿全网，海信，维信等公司赢得科技公司等。 活跃在公寓前线的数百名房地产高管，包括房地产开发商，公寓运营商，金融投资，OTA，PMS，系统解决方案，产品和设备，网络建设与运营以及公寓增值服务生态，参加了这个活动。 一，领使言全国公寓租赁业协会联席会议的发起人之一西南公寓产业研究所常务副院长米应超（Dean Mi Yingchao）：助力工业隆发展今年的国民议会两届会议，很多成员委员会的建议为培育标准化住房提供了建议租赁市场加快了“租购”的新格局的形成，以使普通百姓能够安居乐业。 行业的发展与协会的促进和公寓行业的发展密不可分。它在行业的健康发展中起着至关重要的作用。米颖超说，全国公寓租赁业协会联席会议将充分发挥平台和桥梁的作用，促进各单位之间的交流与合作，有利于中国公寓租赁市场的健康繁荣发展。 陕西公寓联盟秘书长熊磊：公寓开发的两个关键词熊磊坦承，对于公寓从业者来说，这两个关键词是单面和双面的，缺一不可，一个是肌肉长，一个是内部练习技能，另一种是追求数量和规模，另一种是强调质量和效率，以及如何平衡两者之间的关系可能最终决定您在该行业中的成败。 中国建筑装饰协会住宅租赁业分会秘书长杨春雨：致力于打造“大公寓业”杨春雨说，尽管长期租赁公寓业发展迅速，但我们注意到长期出租公寓是高度集成的产业链需要所有模块的紧密合作和共同发展。然后是支持维护和清洁的运营，宽带网络，租用渠道以及支持整个运营的IT服务等，所有这些都需要专业的支持企业和人才。与公寓运营公司的快速发展相比，公寓行业的上下游产业链，配套设施，租赁服务和租赁寿命都相对落后！ 但是，在公寓品牌公司的牵引下，整个产业链可以协调发展，长期租赁公寓市场将在过去几年中更快地成熟。随着众多品牌公寓的迅速崛起，也将诞生许多提供标准化产品和优质服务的上下游产业链品牌公司。 中国建筑装饰协会住宅租赁行业分会致力于建设“大公寓行业”，帮助该行业全面协调发展，制定行业标准，建立行业平台，为种子公司提供支持，并搭建桥梁。政府与企业之间的沟通。 二，讲嘉宾维多利亚C公寓研究院院长：智慧公寓成发展趋势在国家逐步实现工业4。0的过程中，未来市场竞争的核心将不再是住房，而是需求。完善诠释需求，设计产品解决方案是中小企业未来赢得市场差异化竞争的有效途径。该报告从市场社会环境，经济环境和技术发展的角度预测了市场发展方向和规模。 青沐指出，品牌公寓主题，半智能公寓效率和智能公寓系统化是智能公寓发展的途径。智能互联设备得到加强；智能系统的出现极大地提高了模块化的效率。特别是，人类服务已成为差异化的高端价值，这对于公寓的情报是不可避免的。 腾讯云工业总经理郑立鹏：对公寓行业而言，深圳公共租赁平台的价值深圳联合腾讯已经建立了公共租赁平台，并在微信上开设了租赁渠道。针对当前公寓行业中虚假公寓房源的痛点，该平台与深圳市国土资源委员会的数据进行了沟通，并将在核实房源以确保真实房源后将其发布。该平台对房东和房客进行实名认证，并使用腾讯信贷系统建立免完整性免押金功能。通过微信在该平台上付款无需手续费。由于政府的认可，该平台将开放积分登记，积分输入，公积金提取和租金支付的系统，为租房者提供一系列政府福利，并开放真正的“相同的出租和出售权”。借助腾讯云，房干创始人薛斌：实现公寓收益最大化

深圳房地产中介协会星级测试

住房比率遇到瓶颈，难以大规模控制成本；金融供应链资源分散，公司运营效率低下；公寓运营负担沉重，专业的IT管理人员繁琐，这是公寓行业的空白。 薛斌指出，这是一个行业变革，危机并存。但是，利用SaaS系统的核心价值可以增加公寓收入。具体表现包括利润和绩效的实时自动化，业务和运营数据的全球化，服务管理流程和专业化，智能产业链和设备访问，代码私有化以及功能定制。 电子签约宝深圳总经理黄伟：电子签名-降低成本和提高公寓效率的方法之一与外国长期租赁公寓相比，目前中国的长期租赁公寓实际上并不长期，许多公寓被租用。期限为一年，续约期满。由于纸质合同文本数量众多，因此材料成本和管理成本负担不小。如果由于管理失误导致合同丢失，则可能导致无法估计的损失。 因此，无纸化和电子合同是必然的发展方向。一些公寓聚会会使用OTA平台提供的在线点击确认签名方法。目前，eSignature已与红Ho公寓，Love Rent，鼎宇，豪士华邦，麦家，蜂鸟屋和其他品牌公寓合作，并与格林敦，万科，恒大等知名房地产公司合作。截至2018年3月，eSignature拥有超过100万企业用户，超过1亿个人用户以及总计22亿个签名。 途家华南区总经理陈其联：短期旅行和主流寄宿家庭旅行2017年，旅行行业最受欢迎的趋势是佛教旅行。当天预订的游客为41％，提前一天预订的游客为16％。与90年代后一代不同，有些游客会提前一个月或更长时间进行预订。其中大多数是海外旅行。海外旅行的平均预订天数为30。8天，而国内数据为4天。与2016年相比，2017年海外旅行的平均预订天数增加，而国内旅行的平均预订天数减少。 在住房类型方面，服务式公寓和公寓最受欢迎的是游客，占75％，其中单间占60％。酒店式公寓和一室公寓的平均价格约为350-400元，具有较高的性价比。可以满足许多不同场景的需求。 总体统计数据显示，特定地区的地主中男女比例较高，北京男地主和上海女地主具有可比性。就年龄而言，80年代后的房东所占比例最高（45％），90年代后的房东不愿表现出虚弱（34％），较2016年增长了15％，并且有一种趋势跟上来。 窝趣趣品牌VP，Yang Yang：全链运营3项目运营的核心运营：项目定位，准备管理和运营管理。整个链条管理着公司的六个主要运营管理系统：成员管理/销售系统，产品标准系统，IT系统支持系统，STEP操作管理系统，人才培训系统和准备支持系统。 公寓业现在外面很冷，运气越来越少。杨艳表示，公寓业仍是投资逻辑投资的核心。它负责每一美元。恢复速度越快，回报率越高。这对整个公寓管理链构成了挑战。 Lucia创始人兼首席执行官焦玉龙：区块链在长期租赁行业中的应用焦玉龙说，如果可以将房东和租户的信用作为标准，并且可以追溯其身份，那么人们可以改善。邪恶的代价保证了“真实的房屋，真实的人和真实的租金”。 Lucia试图解决这个问题。逻辑是，首先，将数据，银行，公安，教育，移动电话运营商以及与公信宝对接的电子商务交易数据用于构建房东和租户的数字身份画像。 然后，Lucia使用区块链智能合约使社区中房东和租户的行为可追溯且防篡改。租用行为数据本身可以针对多个交易主题相互认可和验证，最终可以降低成本并同时进行风险控制。基于此，您可以为租户提供零定金，零平台佣金和分期付款租金。价格适中。 神湾区蘑菇出租房总经理彭辉：7公寓行业趋势的新判断1：加速出租住房已成为一种主流生活方式。第二：小而美丽，成为服务部队的骨干。 3：大洗牌，新品牌出现。第四：房屋租赁融资十分普遍，融资已成为标准功能。第五：更高的收入，更高的消费和更高的租金。 第六：SaaS系统成为标准，提高效率并降低成本第七：智能公寓，降低管理成本。

深圳市房地产中介协会的作用

窝窝公寓联合创始人陈明豪：如何在公寓中快速建造和运营因此，在制作产品时，您需要敞开心mind并克制自己。对于运营商而言，评估结果有所减少，日常维护成本巨大。这些必须分配给房租。陈明浩建议设计应该问问那些在您附近租房的年轻人。 百度营销规划总监冯文珍：大数据/ AI助力行业升级从对百度互联网搜索民意的分析来看，公寓的关注度持续上升，表明公众对公寓租金的需求的确在增加；尤其是对于长期租赁而言，通过查看短期租赁公寓的精确关键字搜索量的增长，可以看出普通消费者对公寓（尤其是品牌公寓）的意识正在增强，这表明公寓市场中的用户教育起到了积极作用角色。借助庞大的网络数据，百度可以准确分析与租户最匹配的公寓租户的人群画像，并可以为公寓所有者提供智能升级需求的全套AI操作功能，包括面部识别API，软件包和配套终端硬件设备。等等，以帮助公寓运营商实现针对不同人群的权限差异管理。 华为OpenLife运营商智能家居解决方案姜鹏：hapura公寓运营智能解决方案OpenLife智能家居生态是华为针对基于智能网关在B端具有运营属性的各种类型的组织推出的智能解决方案，集成了各种场景和功能产品，并向B侧运营商输出满足其需求的个性化完整解决方案集。目前，已经整合了200多个商业伙伴的合作资源。 针对公寓一侧的网络建设和维护痛点，以及各种厂商和制造商的网关之间的不兼容性，导致建筑成本问题，引入千兆智能网关，以确保高质量的网络覆盖并开放通信各个制造商的硬件设备之间的协议极大地简化了公寓的建设周期和初期成本，并为以后的智能操作提供了良好的基础。该解决方案已成功应用于万科公园的某些项目。 三，金融服务专场财务部总经理Ju Mochou严文杰：全面的金融服务解决方案当前运营商金融服务需求的痛点：合作效率低，周期短且不稳定，融资成本高，资金规模小。 那么如何找到更好的金融服务呢？严文杰回答说，全面的金融服务解决方案包括债务基金服务，项目基金服务，股权融资服务和财务咨询服务。 一米好地COO Lu Shidong：金融服务新向同时，通过证券化提高资本效率已成为常态。运营商市场高度分散，长尾巴巨大。 Colorful Investment Project总监Chen Chen：创意众资模型融资不仅是融资，而且还提供高质量的投资后管理和后续的资源整合。从三个方面为行业提供服务：融资，品牌和客户获取。授权。创新主要体现在筹集投资者方面，主要是基于投资+消费实现“生活+”资产配置；从融资目标的角度来看：正是通过融资+营销来实现去中介化，以提高融资效率。 智派出公寓金融副经理王玮：公寓金融产品的发展趋势如何使公寓金融成为包容性金融，公寓中每个人都不会有“贷款”或“常规贷款”。思考问题。王伟指出，未来公寓金融将具有两个属性：信用信息系统和相互评价系统。 “信用实现”的方法，不仅可以减轻房客的经济负担，而且可以改变公寓的经营方式。 面对政策红利，资本红利和巨大的租赁市场，各种形式的“信用租赁”租赁模式正在逐渐兴起。租借消费金融已成为互联网租借的主要盈利模式之一。它似乎非常聪明，一旦违背了消费者的意愿，它最终就是一种自我毁灭的形象。 文章