合肥滨湖新区房价(滨湖二手房最新价格)

今天专家说：未来10年，房价会大幅上涨！七个潜在板块暴露！

今天下午两点，备受合肥人关注的置业报告厅在金鹏一品天成售楼处拉开帷幕。

合肥大学房地产研究所副所长凌斌，新和兴房地产咨询有限公司华东区域公司总经理王翔应邀坐在此现场深入分析下半年合肥房价走势，干货满满！

一、合肥公益讲堂正式开幕

为您带来最全面的购房建议

今天的居者有其屋讲座主要包括以下主题：

01、合肥1年增加多少人口，有多少人需要住房；

02、购房者需要什么样的住房；

03、合肥2019下半年房价会如何演变；

04、合肥九区三县各大板块优劣势如何；

05、买房置业应该如何选择...

合肥7大潜力区域曝光

王翔表示，一个城市的房价，除了凌老师刚才提到的教育资源稀缺，还将决定未来房价增长的速度和峰值。

在王翔看来，这些领域值得特别关注：政务、滨湖、高新蜀西湖和北雁湖、庐阳四里河、新站少荃湖、高铁板块、紫蓬山板块。

01.政府区的保存和升值业绩是可以预见的，只需要经过改善和投资，还是可以买到的；

02.高新区的发展已经开始，进入了快速生效阶段；

03.四里河板块形成一个非常集中的富人区，万科和徐汇在此落户，优质学区房代表一极；

04、新站邵泉湖板块，价格将受摇海影响较大；

05.高铁板块已经接近尾声，这个板块的区域价值必然会上升，而且这个板块本身离主城很近，这一块未来是可以期待的；

06.价值很高价格很低的紫蓬山板块，合肥没有这样的生态资源，比如上海佘山被称为生态别墅区，所以我们认为紫蓬山未来五到十年潜力很大。

下一个10年，滨湖房价涨幅很大

王翔说，如果想投资，滨湖一定要有一套房，哪怕不住！

在下一个十年，滨湖依然可能涨的比较大,一旦国家级新城滨湖区落户，元和元的滨湖新区将不复存在。这个区域的滚动效果远远超出了大家的预期。

这是滨湖的轨迹。其实整个滨湖小板块，地铁高架都那么多，包括所谓的轻轨。你很难在合肥其他地区看到这么高的密度，这么大的投入，而且是网格状的。在其他地区很难看到，意味着它所有基础设施都很好，可以支撑未来的房价。.

滨湖发展拥有四大契机

王翔说，滨湖发展有四大机遇：

契机一：功能定位。

定位国家新区，打造安徽新中心，以文化旅游产业和金融产业为主导，打造合肥未来形象集中展示区。

契机二：产业规划。

优势产业集聚，多功能复合，实现产业功能的整合与互动。

契机三：文旅产业。

未来，该地区将重点建设文化旅游产业集群，挖掘文化内涵，形成全省文化集聚示范区。

契机四：道路交通。

电网布局，道路、轨道交通等路网完善，内外交通可达性强。

高新是合肥经济发展的引擎和支柱

王翔说，，滨湖是一个城市未来发展的方向，是城市空间布局的方向也是一个城市的未来方向，因为一个城市必须把河流和大海连接起来。

高新区更多是未来一个城市功能升级，或者整个城市未来经济发展的引擎和支柱,随着高科技的发展，整个合肥会更好，所以这是一个完全不同的功能。

如何把资产优化重组

最后，王翔还总结了购房者买房的三点建议：

01.如果真的是投资，比如在中央商务区，合肥目前有几个中央商务区。

一是北一环的财富广场，二是政务区的环天鹅湖板块,如果能在这些地区安排一些好的写字楼，是一个长期投资和非常好的投资和理财产品，其未来的租金率并不令人担忧。

02.第二家是商店。

商铺一定要买面积小的，不建议大家买盒子里面的.另外，如果一个项目20万平米，有七八十家店铺，要慎重。如果只有二三十家店，可以放心买。

03.第三，有的人手头有很多套房。

这个时候一定要把资产优化重组，希望尽快出售你的非核心和非潜在产品。久而久之，你的房子受损率会增加，尤其是对于老城区和非品牌开发商，其保值速度会大大降低。

网友提问：省府未来前景如何？

最后进入网友的提问环节。

网友：某楼盘开发商是二线或者三线，但是产品很好。在保值增值方面是否与大品牌有竞争力？

王翔：一线开发商的房子保值率非常高，但同时也会带动周边小区价格上涨。

网友：最近省政府板块的地方拍卖达到了高点。想问一下板块未来的发展前景和趋势？

王翔：潜力是毋庸置疑的,那个地方现在2万，明年可能2.5万，明年可能1.9万，明年3万。

其土地延展性还是比较广阔的，更看好省政府板块。整个湖边都进入了最后阶段，整个滨湖未来是往东发展，省府板块一定会往上走。

结语:在这个公益报告厅，两位房地产专家深入分析了2019年下半年楼市发展解读、房价走势预判以及9区3县各大板块的优劣，为购房者带来有效建议。

滨湖是合肥城市发展的方向。未来10年，房价仍将大幅上涨。