按揭贷款计算器(贷款利率计算公式)

房贷100万买房子，月供30年。怎么还债最划算？民间借贷常识(第246号)

【如何还债最划算？】

按揭贷款100万买房，月供30年，首先当然要看具体贷款方式。是选择商业贷款还是公积金贷款，然后选择还款方式，平均资本等于本金和利息，最后重点看贷款的具体利率。因为很多银行可以给贷款人利率折扣，折扣幅度从85%到95%不等。

【月供如何计算？】

买房的人都知道，每月还款有两种方式，一种是等额还本，一种是等额还本付息。选择不同的还款方式，产生不同的利息。两种还款方式的计算公式如下：

等额本息计算公式：

月还款额=[贷款本金月利率 (1个月利率)还款月][(1个月利率)还款月-1]

平均资本计算公式：

月还款额=(贷款本金还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率

那么30年100万的贷款利息是多少呢？

以商业贷款为例，目前国内大部分银行贷款利率是浮动的，每年调整一次。而且各商业银行实行的贷款利率可以根据借款人的实际情况在基准利率的基础上浮动，当然必须在央行允许的浮动范围内进行调整，也就是上面所说的利率贴现。所以各个时期不同银行的具体贷款利率并不完全相同，具体银行贷款利率以当地银行公告为准。难怪有的人去农行办理贷款业务，有的人去工行办理贷款业务。那么两家银行的利率贴现也是很不一样的。

【还款方式】

1.等额本息还款法

现在基准利率降到了4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候现在超过4.9%。所以我们会按照30年5.4%的基准利率来计算。如果加盟利率不波动，总利息.85元，每月还款5615.31元，本息合计2000元。

2.等额本金还款

同理，等额本金还款总利息812，250.00元，第一个月还款7，277.78元，每月减少12.50元，总本息1，812，250.00元。

然后，在计算出贷款利息后，如果每个人都害怕他们的计算有错误，蜀汉会给你介绍一个贷款计算器，你可以在那里直接输入数字，比如贷款是多少，你想借多少年，利率等。就可以直接得到结果。还有一个类似的计算器支付宝程序，叫做“理财小工具”。

【什么时候提前还贷最好？】

网上有很多回答，有的说“第八年”最合适，有的说“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”，有的说“等额本息还款不适合提前还房贷”，“平均资本已经提前还了三分之一房贷”等等。这些答案被人们接受是有一定原因的，就是每个人都有“占便宜”的心理。几乎每个人都会不可避免地想到“什么时候是还房贷的最佳时机”。

其实这个问题本身就是一个伪命题，因为它是基于未来的不确定性。不确定的事情怎么可能有确切的答案？不过，蜀汉可以提供两点供你参考。

第一，关注自己的投资回报。例如，如果你目前的财务规划和资产配置可以保证你的年投资回报率在5%以上，那么不建议你提前还款，因为目前的银行住房抵押贷款利率不超过5%。这种情况下，欠银行的钱越多，赚的越多。提前还贷不划算。

第二个重点是通货膨胀率，通货膨胀率通过通货膨胀直接反映在价格上。如果通货膨胀继续上升，它将保持稳定在一个高水平。那提前还贷肯定不划算。相反，如果通货膨胀开始下降，现金变得更有价值，银行贷款利率也相应提高，那么你可以根据自己的财产状况决定是否提前还款。

被骗了怎么办？