公积金贷款额度计算器(青岛2020公积金贷款新政策)

公积金贷款额度如何算

从7月1日起，该市实施了住房公积金使用新政策：向异地公积金开放贷款，增加现有住宅单位安装电梯以提取和使用公积金业务。同时，调整和优化了贷款额度的计算规则2年还款，贷款可享受“ 20倍政策”常报全媒体新闻昨天，记者从该市公积金中心获悉，市住房公积金管理委员会最近审议通过了《关于调整我市住房公积金有关政策的意见》。新政策将于7月1日正式实施。据悉，新的关于使用公积金的政策的出台主要从三个方面调整了公积金的使用，差别化贷款政策的实施以及贷款额的增加。贷款贴现率。 扩大了使用范围，不仅放宽了其他地方的公积金贷款，还增加了现有的居民楼安装电梯以提取和使用公积金业务。

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据报道，这次出台的新政策扩大了使用范围使公积金“更好地利用”。主要表现如下：首先，放开异地贷款的实施。据报道，自新政实施以来，定期向其他省市缴纳公积金的雇员，如果在存款地点没有贷款记录或只有一笔贷款并且已经还清，可以在常州购买土地储备基金管理中心出具的《异地职工住房公积金使用证明和付款证明》向常州公积金中心申请公积金贷款（夫妻双方均已支付住房公积金的地方必须提供）。此外，在申请贷款时，他们在贷款金额和计算规则方面享有与当地雇员相同的权益。 2是增加公积金业务，用于提取和安装现有的住宅改造电梯，使符合条件的员工可以提取公积金，以支付现有住宅改造电梯的个人分配费用。 调整和优化贷款额度的计算规则，实施差异化的贷款政策，更精确地支持刚性购房需求。为了更准确地支持员工的合理住房消费需求，加强使用中的权利和义务平等

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新政策已调整和优化了贷款额度的计算规则。概括来说，它主要包括：三个不变，两个调整和一个取消。 【三个不变】：1。准贷款条件不变：连续六个月存款后申请贷款的基本条件不变。 2。购买经济适用房的支持保持不变：雇员购买此类住房，无论是否有使用记录，仍以公积金余额的20倍计算。 3：持续支持特殊人才：原创创新和企业家才能，贷款额度仍放宽至60万。

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【两项调整】：一是调整计算规则，将贷款金额的计算乘以公积金余额的20倍。以前的“按余额的20倍计算贷款额的未使用记录”被调整为“没有使用住房公积金的记录，并且至少有一个人。在申请持续不断的住房公积金贷款之前支付两年的住房公积金或购买经济适用房的贷款金额，计算为符合条件的申请人余额的20倍。“市公积金中心有关负责人介绍，这一调整主要体现在两个方面方面：一方面，它支持负有存款义务的员工。如果存款为两年，则贷款限额可以计算为20倍。如果有一个以上的人借款，则至少一个人必须偿还至少两个。年。另一方面，它为真正需要住房消费的员工提供支持。新政还将原始的“提取记录”细分为“购置房屋提取（例如房屋提取，贷款还款提取等）”和“非购买房屋提取”（例如出租房屋提取，重大疾病提取等） ），其中“非购买性住房提取”“不会影响20倍的贷款额度计算规则。2是将贷款限额的计算规则调整为公积金余额的10倍。”不再执行基于“使用记录后余额的10倍的贷款金额计算”。只要借款人不满足20倍计算规则的条件，则以贷款余额的总和的6倍计算。 举例：员工孙某于2017年1月2日在我市开户并缴纳了公积金，到目前为止，公积金账户余额已达到5万元，但孙某已办理了房租的提款手续。商业h他于2018年被解雇。他的妻子王先生于2018年7月15日开设了一个帐户以支付公积金。到目前为止，帐户余额为20，000元，但没有使用记录。假设这对夫妇是第一次使用公积金贷款购买房屋，房屋总价为180万。 根据旧政策：夫妻双方均可连续6个月获得公积金存款，但由于贷款前有提款记录，因此贷款金额是根据公积金余额的10倍计算的。综合计算，如果夫妻俩的账户总额保持在6万元，他们可以申请60万元以下的贷款，还可以从购房中提取1万元。

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新政策出台后：夫妻双方均可连续6个月领取中央公积金。在两人申请贷款之前，没有房屋公积金使用的记录，而且孙先生满足了他在贷款前两年连续存放公共公积金的条件，因此，贷款金额是根据将两个人的余额相加20倍。 。 值得一提的是我想先处理房屋的购买，然后从帐户中提取一些公积金。剩余的公积金只能计算6倍的贷款额，夫妻的账户余额不足以贷款60万元。综上所述，在新政策下，两对夫妇仍可以申请最高60万元的贷款，但与新政策实施前相比，不可能在贷款前申请购房。 此外，如果Sun在贷款之前没有处理出租的商业房屋的提取，但是以前有购房贷款，他将申请年度商业贷款还款和公积金业务，然后根据新政策，夫妻被认为具有房屋购买类别。使用记录，只能以公积金余额总和的6倍来计算贷款金额。好吧，夫妻俩最多只能申请42万元的贷款。 【一取消】取消贷款担保担保，原贷款限额放宽至一人180，000，一人360，000。

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提高贷款贴息率，增加对低收入家庭的援助据悉，这次出台的新政策也提高了低收入家庭公积金贷款的贴息率。自2012年该市公积金中心首次对低收入家庭实施住房公积金贷款利息补贴以来，共收到523份针对低保，边际和边际贫困家庭的住房公积金贷款利息补贴申请。利息总额超过200万元。住房公积金的互助作用得到充分发挥，取得了良好的社会效果。但是，随着经济社会的不断发展，该政策也落后于社会发展。 今年调整了最高年贴息利率限制，将每个家庭住房公积金贷款的最高年贴息从5，000元提高到6，000元，实际年贴息额在5，000元以下的不受影响。 （周翔马静） 【跟白家好乐居买房，把握好时机。 】