住房公积金交多久可以贷款买房(工资5000公积金交多少)

公积金买房能便宜多少

公积金贷款具有低利率的特点。用公积金贷款购买房屋可以节省很多利息。因此，在购买房屋时，许多人会考虑使用公积金购买房屋。购房公积金贷款必须符合一定条件。小城，上城小编带您看看申请公积金贷款的基本条件是什么？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？影响公积金贷款金额的因素有哪些？ 借款人应同时具有以下条件：1。按时足额偿还住房公积金的时间和建立个人住房公积金帐户的时间应在规定的期限内。一般借款人必须设立个人住房公积金帐户，为期90天，从申请公积金贷款之日起计算，并按时足额，连续地存入住房公积金3个月以上。 2。我或我的配偶，父母或子女在城市内城镇中购买，建造，翻新或大修普通住宅，此类购买和建造发生在一年之内。 3。具有稳定的收入，良好的信誉以及偿还贷款本金和利息的能力。

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4。自筹资金，包括相关程序，文件和所需比例，用于购买，建造，改建和检修自用普通住房。 5。提供符合《中华人民共和国担保法》要求并经管理中心批准作为担保的资产。 6。遵守法律，法规和规章要求的其他条件。 申请贷款的员工应符合个人信用审查标准。如果申请人（及其配偶，共同所有人和共同承诺的还款人）在以下情况下检查了中国人民银行的个人信用报告，则不会获得贷款：1，贷款目前逾期。 2，信用卡当前已过期。

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3。超过180天的准信用卡逾期记录（包括卡费和年费）。 4。在过去的12个月内，信用卡未退还超过6条记录（包括卡费和年费）。 5。在过去24个月内，有一笔贷款已逾期6个以上（包括担保人还款），或累计逾期10个以上（包括担保人还款）。 6。单笔贷款有超过24个期间的累计逾期记录。 7。贷款代表担保人存在。 8。在过去的24个月中，有延长贷款（递延）或债务清算的记录。

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9。有因信誉不良而被起诉的记录。 10。有作弊和借用的记录。 11。其他不良贷款记录或不良信用记录。 没有不良信用记录的人，您可以申请公积金贷款。但是除了公积金以外，并非所有部分都可以申请贷款，因为公积金贷款额是有限的。影响公积金贷款额的主要因素有：1，贷款最高限额每个城市都有规定的最高贷款额。在贷款额方面，夫妻和个人，一居和二居以及一些城市都有最高贷款限额。例如，在上海，第一套房的最高贷款额为个人和一百万个家庭50万；第二套房的最高贷款额为40万个人和80万家庭。

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2。住房贷款的首付比例和住房总价格的首付比例直接影响最大可贷比例。由于购买房屋还涉及评估价格，因此最高贷款额小于房屋首付的评估价格。新房和二手房，第一和第二套房屋的首付比例不同，因此最大可贷比例也不同。 3，月收入和月还款一些城市将月收入和月还款作为贷款额度评估标准。 4，帐户余额和存款期一些城市使用公积金帐户的余额和存款期作为评估贷款金额的标准，但各地的计算公式不同。

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5，缴费基数市政府规定，公积金贷款的每月本金和利息总额不得超过缴存基数的50％。如果超过，将减少贷款额或缩短贷款期限。 6，建筑区域一些城市将建筑面积作为贷款配额评估标准。例如，西安首套房的最高贷款比率，小于144平方米的房屋的最大贷款比率为75％，大于144平方米的房屋的最大贷款比率为70％。 由于公积金贷款利息低且过程复杂，许多物业不接受公积金贷款。因此，在购买房屋时，您必须知道您是否可以使用公积金贷款。如果可以，您需要知道您是否对公积金贷款有要求，并根据您所在城市的贷款计算公式，贷款政策等来计算贷款金额，并制定购房预算。