银行贷款还款方式(银行贷款哪种还款方式最划算)

银行贷款哪种还款方式最划算

当然，贷款最重要的是利息，贷款方式和还款方式之间的差异直接影响利息支付的差异。通常情况下，银行住房贷款可分为三种类型，或称为三种方式：商业贷款，公积金贷款和证券组合贷款。

在这三种方法中，众所周知，公积金贷款利率是最低的，因此只要出借人的单位支付住房公积金，就首先选择公积金贷款。当公积金贷款额不足时，不足部分也可用于商业贷款，因此被称为证券贷款。对于没有公积金的贷方，他们只能选择利率最高的商业贷款。

另外，抵押有2种还款方式，也就是说，在这3种贷款中，有2种还款方式。然后，与三种贷款方式相比，使用不同的还款方式，利息差异很大。下面我们以100万元的贷款和30年的期限为例。公积金和商业贷款的基准利率分别为3。25％和4。9％。我们都基于基准利率进行计算。比较计算结果，可能会让许多人感到惊讶。我们根据不同的还款方式分别计算：

招联10万逾期一年

首先，“本金和利息均等”还款方法下的利息差

首先，假定还款是基于“本金和利息均等”的还款方法。公积金贷款100万元，期限30年，应支付利息总额0。75元；纯商业贷款100万元，期限30年，应支付的利息总额为。19元；如果是公积金和商业贷款，则贷款合计为50万元，应支付的利息总额为47元。

从比较中可以看出，商业贷款应支付的总利息比公积金贷款的总利息多。44元，比证券贷款的总利息多。72元；投资组合贷款的总利息比纯公积金贷款多0。72元。

银行还款先息后本

第二，“等额本金”还款方法下的利息差异

假设将根据“等额本金和利息”还款方法进行还款。 100万的公积金贷款，期限为30年，应支付的利息总额为。17元； 100万元的纯商业贷款，期限为30年，应支付的利息总额为0。67元；如果是公积金和商业贷款，则合并贷款部分为50万元，应付利息总额为0。92元。

相比之下，商业贷款应支付的总利息比公积金贷款的总利息多。50元。