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搜房网：5月份，上海的平均房租略有下降。浦江徐东公寓脱颖而出

5月份房天下上海租房集团电商部门成交量持续攀升，单月环比4月上涨41.15%。从房天下上海租房成交数据来看，5月份上海平均成交租金为2652.44元/月，较4月份略有下降;浦东新区仍旧雄踞一方，占领整个上海租房市场的半壁江山，成交占比高达58.02%，宝山成交量稳中有进;张江租房热度不减，仍居商圈榜首位，北蔡商圈本月表现抢眼，成交占比紧追第一名;川杨新苑蝉联最热楼盘榜冠军，浦江东旭公寓成交量大幅飙升，挺进前四;中低端房源仍受当前租客追捧;合租热度逐月攀升，1居室户型备受宠爱;签订长期合同人数占比依旧遥遥领先，短期合同则鲜有问津。

随着毕业季的到来，大量学生党涌入市场，成为租房主力军。从2015年开始，方天霞推出了行业领先的0代理费租赁服务。在保证真实住房和优质服务的前提下，需要以更安全、更有效、更具成本效益的方式在大量住房中准确匹配，规避租房风险，解决毕业生的迫切需求，加快上海目前的租房市场。

租金：中外环地区租金略有下降，宝山区下降明显

从本月上海市租房成交数据分析得知，5月份上海市平均租金2652.44元/月，较4月份略有下降，但幅度不大。本月区县成交榜top10中有六大区县均出现租金下降的态势，以宝山下降最为明显，浦东、闵行以及宝山等区县成交量高，成交占比大，且主要以中低端房源为主，拉低上海市整体平均租金水平。

5月市中心租金仍旧居高不下，其中，卢湾和静安价格依然盘踞在百元以上，以116.45元/㎡·月和111.69元/㎡·月位列第一、二名，徐汇、长宁、普陀、虹口等中内环地区租金单价在80-90元/㎡·月区间波动，较上月变动不大;闵行、嘉定、浦东、杨浦四区域租金单价均在60元/㎡·月以上，其中浦东、闵行、杨浦三区租金单价均出现下滑，而杨浦下滑10个百分点，降幅最为明显，嘉定区单价则反增9个百分点;宝山成交量大幅上升且租金单价也有所上升，迈向60元大关，但因本月宝山成交房源中低端房源占比较大，使得宝山本月平均租金呈现大幅下滑的态势，由上月的2827.8元/月降到本月的1100元/月。

近几年上海整体租赁市场价格处于高位。为了避免租房高峰期的到来，很多毕业生开始选择住房。交通便利，房租便宜，房子里基础设施完善，居住环境干净，成为毕业生租房的首要因素。于是，5月份就出现了早租房、流行地铁房的现象。但由于房租高、预算低、市中心房价高、住房供应饱和、优质住房少等原因的压力，很多“囊中羞涩”的毕业生看不起海洋，只能“搬到”普米松等中外环地区。