佛山二手房(陈村房子值得买吗)

二手房有价无市。佛山还能买吗？

在粤港澳大湾区，除了广深两大兄弟，佛山的热度一直很高

最近，有网友说：佛山已经失去投资价值了。

也有媒体分析，佛山二手市场这几年没有价格。

真相呢？在佛山还能买到吗？

佛山二手市场，为什么疲了？

从佛山二手数据来看，佛山二手房成交量近年来呈现明显下降趋势。

特别是2019年，佛山二手房交易量比2018年下降了26.75%，回到2015年的水平。

事实上，佛山的二手房市场与楼市政策.密切相关

2016年，央行和银监会联合发布通知，下调非限制城市一套房和二套房首付比例。佛山部分银行实施，一手二手房成交量均大幅上升。

2017年佛山一手房限购后，限购区的二手房也被纳入限购政策，刺激了政策实施前的一波交易。

2018年佛山宣布实施积分结算政策，停止购房入户政策。为了快速上车，佛山二手房成交量稳定下来。

2019年积分结算政策正式实施后，市场疲软，二手房交易周期变长，手续复杂，二手房交易量减少。

同年，佛山放开限价，取消双合同，降低了购买一手住房的门槛。佛山二手房成交量大幅上升，自然分流了二手市场的买家。

在政策的影响下，佛山一直是新房市场，而不是存量房市场。,的二手房，即使成交量好，房价也不会涨。

佛山真的失去投资价值了吗？

在粤港澳大湾区的九个城市中，佛山的一手房产是2019年最热的，这正好说明很多人都在用真金白银为佛山投票。

资料乐友佳

之所以受到购房者青睐，是因为佛山真的能做出硬核成绩。

2019年，佛山GDP达10,751亿元首次进入“万亿俱乐部”，成为中国第17个“万亿”城市，实现11年GDP翻番。佛山正在稳步从制造业大城市向制造业强市转变。

佛山国内生产总值及其增长趋势

数据佛山市统计局数据中心研究部

与此同时，在过去的三年里，佛山保持了年均20多万常住人口的增长。2019年底常住人口达到815.86万人，常住人口总量突破800万人口增长仅次于深广。

大家都知道佛山作为广州的卫星城，主要是国外买家

现在广州和佛山同城已经十年了，佛山的房价已经翻了一倍。未来计划有更多线路连接广州，距离广州郊区也差不多，但是价格更低，正吸引着这个广州游客。

《广佛同城发展报告（2019）》

尤其是广州附近地区，房价一路飙升。近日，位于千灯湖的新网站签约价突破最高元/，刷新佛山创纪录价格上限。

从经济增长、人口增长和市场条件来看，佛山是一个有潜力的城市。

佛山能买吗？

现在让我们再次回答这个问题：佛山能买吗？

从投资的角度来看，以二手房为主的佛山的短期风险肯定大于以二手房为主的城市。

但是，这并不意味着佛山不值得投资。事实上，佛山的房价在看涨已经很久了。

相反，投资者的投资观念要转变，不可能看到2016年和2017年的暴涨行情，这关系到楼市的整体基调，一个城市的投资价值不能因此而被否定。

然而，佛山的区域分化是显而易见的。随着广佛同城发展和区域交通轨道线的连接，佛山限购政策放宽，佛山限购和非限购区域向纵深发展

一般来说，在佛山买房背后的逻辑是，在80%投资价值更高。

至于非限制区，投资者除非自己住，否则应该不会死。