买房首付(如何零首付买房子)

买房首付多少钱？多少年是最好的贷款？

越来越多的人选择贷款买房，但对贷款买房却不甚了解。很多人在贷款前可能会有这样的疑惑：首付多少钱？多少年是最划算的贷款？不用担心，这篇文章会为你揭示答案。

买房首付多少钱？

1.首套新房的首付算法有规定

对于家庭来说，只要是第一套房子，首付一般是总房价的30%或者35%。比如你想买一套价值100万的房子，首付至少30万。但如果在非限制城市，首套房子首付一般是20%。比如你买了一套价值100万的房子，首付至少要20万。当然，有些特殊城市可能会有特殊要求。请参考实际要求。

2.购房首付按贷款金额计算

但是虽然有相关规定，只能拿总房价的30%或者20%，但是还是有贷款问题。举个例子，上面提到的房子，总房价100万，如果用公积金贷款，夫妻双方可以借的金额是45万，那么剩下的房价需要首付，也就是首付55万。如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果从房价总额中减去贷款金额，剩下的就需要首付了。

3.多买第二套房首付

以上提到的算法都是关于第一套的。限购城市，购买第二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例一般不低于50%(各城市第二套房首付比例差异较大，以规定为准)，也就是说总房价100万元的房子首付至少50万元。但如果在非限制城市买第二套房，首付一般是房价的30%。也就是总价一百万的房子，首付最少三十万。

多少年是最划算的贷款？

1.只需要自谋职业

如果买家正在使用

2.考虑到自谋职业的需要

如果购房者是自住，也就是有可能在中长期内更换新房或出售，那么贷款期限越长越好。其实这种情况并不全面。如果你有其他金融渠道，能获得比住房贷款更高的利率，贷款期限越长越好；但是，你只是一个普通的上班族，没有太多的经济来源。你只是想买房作为投资。为了节省利息费用，建议贷款期限尽量短。

以上是边肖今天想和大家分享的，希望对大家有所帮助。最后，边肖提醒大家，首付多少、贷款多少年等问题必须根据自己的实际情况，而不是给自己太大压力，选择适合自己的方案。