吴江二手房(吴江松陵镇二手房买卖)

二手房多！新房子多！吴江太湖新城的楼市会怎么样？

最近，一位住在吴江太湖新城的朋友告诉我，房子卖不掉了。

他的房子有100多平方米，已经买了3年，位于苏州湾的腹地。吴江太湖新城这两年崛起很快，苏州湾第二套新房突破3万大关。相对于他买的时候的价格，他的房子翻了一倍，所以他想出了自己的房子来代替一个核心区。

不成想，卖房成了一件难事。上市3个多月了，看了几次，还是没卖出去。中介多次降低挂牌价格。与原来相比，已经下调了近10%。,

类似的情况在吴江太湖新城已经不存在了。

前阵子我们讲了吴江太湖新城最近的分新房市场。交易量和价格都呈现出明显的下降趋势，交易周期延长，进驻的中介日子不好过。有很多人将近40次还没有成交。

链接：降价！音量又减半了！中介想撤！724后这一带的二手房真的开始跌了？

大环境是一部分因素。511+724新政扮演了一个明显的角色。3年限制新房销售，5年限制二手房销售的政策，使得整个苏州二手房市场陷入低谷，投资者退出市场，不可避免地影响到吴江太湖新城。

当它落入特定区域时，吴江太湖新城的第二套新房因为——而难以出售似乎是必然的

房子实在太多了！

从供需角度来看，这个问题非常明显。

首先是二手房新房存量。我们整理了吴江太湖新城的大部分二级新房(不包括旧住宅区和安置房)，并列出了各个项目的成交量。

经过统计，我们发现吴江太湖新城目前的新房存量达到了套,这仍然是一个不完整的数字。

太湖新城的二手房在连锁上的上市量也达到了1946套。

影响二手房市场的另一个重要因素是新房。目前，太湖新城出售的新房并不多，只有一个项目，半岛印象，在核心区苏州湾出售。

然而，太湖新城的情况却大不相同。

现阶段出售的新房只是整个地区新房的冰山一角。目前太湖新城有多达十个待售项目，11月14日将在3宗宅地.本地拍卖

未来一两年，吴江将有——个太湖新城

多达13个新项目面市，预计超过1万套房源

单盘之内，如此庞大的新房存量，无疑是对整个二手房市场的毁灭性打击。

此外，新房限价也是影响二手房市场的主要因素。吴江太湖新城现在天翻地覆，新房很少卖，但是每次推都很火爆。二手房和新房相比，价格没有竞争力。

从目前的情况来看，限价至少在一两年内不会结束,这意味着超过1万套限价房将在未来进入市场！到那时，吴江太湖新城二手房的情况将更加困难。

只要倒挂现象不结束，二手房就很难掀起大浪。

所以在供需方面：

二手房存量大+新房存量大+新房倒挂=二手房市场冷

住宅开发力大，投资客撤离

近年来，吴江太湖新城的住宅发展令人惊叹。

对比三个新城就能发现这种情况，无论是高铁新城、科技城，甚至是吴中太湖新城的另一边，新房和次新房的价格都差不多，但是存量相比吴江太湖新城是九牛一分。

由于存量有限，即使出现小幅倒挂，科技城和高铁新城的二手房市场受新房的冲击也较小，买家对二手房市场的预期也相对稳定。

上市数量远低于太湖新城

住房的过度开发其实是对城市的透支。

从规划来看，吴江太湖新城是新城最好的。无论是城市建设，在

为此，近年来大量投资者涌入吴江太湖新城，二次新房价格也在上涨。724新政到来后，限制销售面积扩大，投资客纷纷撤离，需求大量减少二手房市场逐渐冷淡。