房屋买卖协议(私人卖房合同协议书范本)

农村房屋买卖协议应该怎么签订？

农村租购售房协议注意事项：农村房屋买卖涉及农村宅基地买卖、宅基地使用权、非农业户口等问题和纠纷。但记住重点：非农村户籍不能获得宅基地使用权，签订的房屋买卖协议无效。

根据《合同法》第56条：无效合同或被取消的合同从一开始就不具有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《合同法》第五十七条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的争议解决方式条款的效力。

《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，应当返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

《合同法》第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，由此取得的财产归国家所有或者返还集体或者第三人。

这里举个我朋友的例子：

前几年我朋友张某某和农村刘某某签了《房屋买卖协议书》，刘某某把他的农村房子卖给我朋友张某某，大概6万左右。我的朋友张某某已经预付了3万元，剩余的3万元是双方在办理完房屋过户手续后交付的。

签完协议，我朋友马上给对方交了3万，对方把他的农村房子交给了我朋友。但不到一个月后，农村人刘某某突然反悔(好像听说房子要拆迁了，拆迁补偿可能很高)，想把原来的房子退掉，朋友不同意。刘某某告诉我朋友，之前签的《房屋出售协议书》是无效合同，理由是我朋友非农村户口，不能取得宅基地使用权，要求收回他的房子。

最后，朋友要和对方打官司解决房屋买卖纠纷。

最终判决结果是：我朋友张某某败诉，双方之前签订的房屋买卖合同无效，出卖人有权收回该房屋。

从错误中学习。朋友是非农村户口。经过这件事，他意识到非农村户口无法获得宅基地使用权。

虽然我朋友和对方签订的房屋买卖协议是无效合同，但是协议无效双方都有责任。

双方签署的协议因违反法律法规相关规定被确认无效。根据合同法的有关规定，因无效合同取得的财产应当返还；不能退的，要折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，分别承担相应的损失。

从双方的交易关系来看，对方刘某某在签订协议后反悔，属于违反诚信。这给我朋友造成了经济损失，应该给予适当的赔偿。

总结：虽然农村的房屋买卖存在法律障碍(特别是近几年强调一户一房)，但是农村的私人房屋交易很多，往往需要双方签订书面协议，有时会有村干部或村经济组织见证。如果一切如常，自然就太平了，但是一旦拆迁传言来了，面具就扯下来了，主要的好处就被认为是仁义廉耻，会有很多的敲竹杠。