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重！湘潭市房地产新政出台稳定房价！包就是需要！

8月16日(七夕)，湘潭发布《湘潭市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，促进我市房地产市场平稳健康发展。

7月23日，省住房和城乡建设厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》号文(以下简称“项十一条”)，发布了楼市分类调控、区域联动调控等11项措施，要求从即日起实施。

“湘十一条”指出:为了防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区，有必要加强长株潭稳定房价的总体规划。株洲和湘潭市应密切关注房地产市场的运行。一旦市场出现过热迹象，他们应该及时推出有针对性的控制措施，以确保当地房地产市场基本稳定。(原文：湖南出台房地产调控“向十一”，全省反房地产运动启动)

湘潭出台的房地产新政呼应了“湖南十一条”，出台了地价限制、房价限制、面积限制、三限政策，稳定房价，保障燃眉之急！同时对其他过热的地级市也是一种示范效应。

政策解析

1、建立新建商品住房价格稳控机制

设定土地招标拍卖挂最高限价，防控地价推高房价，制定商品房价格指导方案，由预售部门设定商品房指导价，严格执行商品房销售明码标价和一房一价规定。

点评：有限的地价可以降低开发商的开发成本，达到稳定房价的目的，但由于土地开发商周期的影响，有限的地价在短期内对房价影响不大；限制房价可以在短时间内达到稳定房价的目的，防止房价过快上涨。

2、强化住房建设规划引领

积极构建多层次住房供应保障体系，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的房地产市场稳定健康发展长效机制；加强住房建设计划的刚性执行，将其主要目标和指标纳入全市经济社会发展预期指标管理。提高中低价普通商品住房供应比例。

点评：建立了多代理供给，增加了供给，但是没有限制购销，可以有效地把限制在长沙的人流失到湘潭。同时，增加低价位、中小套型住房的供给，可以有效保障刚刚需要的需求。

3、保障住房刚性需求

按照“限定地价、限定房价、限定面积”的原则，”",试点配套建设或利用现有土地资源进行住宅建设；培育和发展房屋租赁市场，鼓励符合条件的企业设立专业房屋租赁经营机构，将符合住房保障条件的农民工纳入租赁补贴范围。

点评：“限定地价、限定房价、限定面积”的原则，实质上是对急需住房的保障。但市住房和城乡建设局、市国土资源局等五大部门，将会就后期如何实施发布更为详细的政策。

4、整顿房地产市场秩序

开展房地产市场大调查、大整顿、大规范，严格控制土地，强化项目建设监管，强化价格管理，规范商品房交易秩序，实行差别化公积金政策，对房地产开发企业和中介机构违法违规行为进行监管。

点评：湘潭的主要机构将进行为期一年的市场整顿。参考长沙目前的市场情况，开发商和中介都要牢记红线，防止案件被处理。

5、加强舆论引导和预期管理

坚持正确的舆论导向，加强政策解读和市场信息披露，建立房地产市场周报制度

点评把各个部门作为执行的主体，这样可以更好的执行政策。同时，在权利到达所有主体之后，引入更详细的政策也是有益的。

：:这一政策是湘潭“项十一条”的落地，以稳定房价、秩序和预期为底线，为湘潭房地产市场的稳定健康发展达成了长效机制。在此基础上，该政策提出了保障急需的政策，同时各主体的责任也能更好地督促各部门完善政策，从而保证房地产市场调控政策的顺利实施。

原始策略：

长沙科瑞

正文/钟灵