北京链家地产二手房(北京在售房源)

链家报道：北京二手房均价3月中旬升至6.76万

购房者对政策的观察期已经大大缩短，接受能力越来越强。对于北京市2016年出台的“930”楼市调控政策，市场消化期仅一个多月

记者 吴红毓然

“317”新政后，北京房价会跌吗？

“预计未来市场将大幅降温。”3月19日，房地产机构链家发布报告指出，参考以往经验和上海、深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将大幅下降，价格涨幅将收窄甚至回落。但此次调控的市场利率低于2013年，市场预期强于当年，市场反应有待进一步观察。

连锁数据显示，3月份北京楼市量价持续飙升。2017年春节后，北京的成交量持续上升。截至3月第二周，成交4849套，较上月增长9.3%，接近2016年最高值；价格方面，已达到人民币/m2，较上月上涨2%，比2016年推出“930”政策时的均价高出29%。

北京房价上涨的主要原因是供不应求。根据连锁分析，均价持续上涨。一是学区领涨，高单价抬高了全市均价的结构性上涨；二是供需失衡导致全市普遍上涨。

供需失衡的具体表现是：目前底层客户急于快速签约，但现在贷款周期延长，导致“夹心层”的不确定性增加，既是买家又是卖家，不敢买也不敢卖。住房最有可能在这部分断链，需求旺盛但有效供给不足。资源稀缺导致的供需矛盾对价格有很大的上行压力。据链家估计，北京70%以上的客户是换房群体。

营业额的增加主要是因为需要重返市场。链家指出，经过几轮调控，买家对政策效果的观望期越来越短。2016年“930”政策后，房价没有实质性回调，一些刚性需求开始回归市场，包括首次购房者、学区置换、区域升级或交通区位升级，其中对房改的需求尤为明显。

“买家对政策的观察期大大缩短，接受能力越来越强。”链家指出，对于2016年北京出台的“930”楼市调控政策，消化周期仅用了一个多月。

连锁数据显示，“930”政策后，交易量大幅下降，但从2106年11月底开始，交易量开始缓慢上升，客户查看活动开始活跃。从2016年12月开始，手表的音量恢复到了“930”。政策出台前的最高水平；交易量在春节后爆发，2月成交4849套，3月第二周成交4849套，接近2016年最高值。

北京“317”楼市新政有三个要点：“认房认贷”，提高二套房首付比例，缩短房贷期限。据链家分析，2013年4月，北京出台了“还房还贷”政策，结束了北京市场连续13个月的上涨趋势。当月价格下跌2.1%，之后涨幅较前期收窄。直到2013年底流动性收紧，成交量连续近十个月萎缩后，价格开始出现大幅回调。比如2014年9月二手房均价比5月下降了12.8%。

值得注意的是，“317”新政是在流动性紧张的背景下出台的。在国内经济稳定和美联储加息的背景下，金融去杠杆化和房地产风险防范仍是当前政策的重点，央行保持着紧张的流动性平衡态度。