乳山二手房(乳山市房价为啥便宜)

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  • 来源:奥一装修网

本市楼市有个“白菜价”,二手房价格只有新房的一半

本市二手房价格只有新房的一半,最低也才1800元/平米

说起今年的中国楼市,可谓是忽冷忽热。虽然才半年,但今年上半年楼市发生的事情还挺多的。今年上半年,部分城市经历了小阳春过热现象,然后在地方政策的积极干预下,逐渐恢复到相对稳定的状态。一时间,一座城市成了讨论的热点。之所以成为热点,不是因为这个城市的房价涨了多少,而是因为这个城市的房价处于超低水平,每平米的价格已经降到了几百元。

现在几百元的房价在整体楼市中显得特别刺眼,因为在大家的生活意识中,都认为很久没有这样的房价了。反而是几千元的房价,但确实是鹤岗的价格。当时很多人给出结论和理由,作者也参与其中。归根结底是当地经济和产业不够好,导致当地人外流,支撑不住相对较高的房价。这样的城市不止一个。最近网上有消息说,山东省威海市乳山市也出现了低房价。

根据当地中介的反馈当地二手房房价只有新房价格的一半,而且一些高层住宅的价格还不如10年前,像顶楼阁楼的交易单价最低已经达到了1800元/平米,这几乎是10年前的价格,这样的低房价确实让人瞠目结舌,为了探其是否真实,随后笔者在网上查看了目前乳山市的二手房房价,根据某房产平台数据显示,6月份乳山市二手房交易均价为4433元/平米,基本上二手房房价在3000多元-5000多元左右,而其当地的新房价格多在六七千元左右,一些海景房价格甚至达到了上万元左右,二手房价格跌至1800元/平米可能只是极个别的现象,但是二手房价格确实只有新房价格的一半左右,中介所言非虚,但是出现这种情况也非常奇怪。

因为从其他城市楼市的经验来看,二手房的价格一直是上下颠倒的,一般比新房高一点点,二手房价格最差也和新房差不多。但是乳山市的二手房价格实际上比新房下降了将近一半,所以不难看出这里的楼市是有水的。为什么这么说?

我们知道二手房价格是楼市价格水平的风向标,二手房价格更能代表当地楼市的真实水平。现在这个城市的二手房价格只有4000元左右,所以我们可以得出一个结论,这里的房子不好卖,因为卖二手房的基本上都是不缺钱的人,其中也有不少炒房的。现在这个城市的新房价格在6000元或者7000元左右。作为二手房业主,他们理论上不可能把挂牌价格降低这么多。毕竟是光明未来新房价格的好参考,但实际上二手房价格已经降到4000多元。对于二手房业主来说,他们也必须根据当地的市场情况进行调整,没有人愿意降低这么多价格。

然后笔者查了一下乳山市的城市情况,发现乳山市属于县级市,人口只有50万到60万左右,2017年底城市GDP约为546亿元。由此可见,这个城市是名副其实的四五线城市,在当地二手房价格上出现这样的情况是有证据可循的。

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