好家庭房地产(哈尔滨十大地产中介排行)

哈尔滨主城区二手房交易量排行榜最热的社区是它

哈市和李群的火爆吸引了人们对一手住房市场的关注。如果没有房产中介跟58个城市决裂，似乎没有多少人会关注二手房市场。但相关市场统计显示，在2016年底增加信贷、放宽贷款条件、实施各种税收优惠等多种因素的综合影响下，今年上半年哈尔滨二手房地产市场其实还是相当活跃的。

据好家庭房产统计，今年上半年，哈尔滨二手房销量较上年大幅增长，总成交额同比增长17.1%；价格稳步上涨，平均成交价7627.5元/米，涨幅不到10%。

好家庭地产副总经理裴帅表示，今年上半年，相对于新城新商品房和二手房，老城区二手房的表现并不抢眼，但与去年相比仍有显著提升。不包括哈西和李群两个区，哈尔滨各区二手房平均成交价格为南岗区8512元/平方米，其中南岗开发区9276元/平方米，道里区8814元/平方米，道外区7944元/平方米，香坊区7387元/平方米，松北区6778元/平方米，利民开发区4950元/平方米

以下是近六个月主要城区二手房的前五名楼盘、平均成交价格和成交套数。

关注房地产的朋友们一定记得，在上半年的二手房市场统计中，成交最多的区域是100(含)120平米，其次是120-144平米。然而，在二手房市场，中小户型仍然是主要的市场力量。

据裴帅介绍，上半年整体成交多为40-90平米的中小户型，占总成交套数的一半以上。每个行政区的交易量占比因地区而异，总体趋势是老城区交易偏重于小单位，新城区交易偏重于大单位。原因一方面是需求的变化，另一方面是近几年新开发的楼盘基本都聚集在新区，开发以大中型公寓为主。其中，松北区90平方米以上的房产占比突出，占松北区交易总量的80%；呼兰区有60-90平米的楼盘，其他行政区有40-90平米的楼盘。

值得一提的是，虽然今年上半年的成交面积以中小户型为主，但近年来，中大型户型(90以上)的成交比例逐渐增加，这直接关系到人民生活水平的提高和生活质量要求的提高。早年普遍认为，用于满足最基本生活需求的建筑面积30平方米的公寓，上半年成交量极小，结合近十年新商品房开发，已被市场淘汰。

上半年，李群、哈市、松北新城房价大涨，涨幅30%-50%。相比之下，老城区的房地产交易价格上涨了不到10%，这也使得新区的二手房价格超过了旧区的二手房价格。"这是哈尔滨房地产市场历史上的第一次."裴帅说。

裴帅告诉记者，哈尔滨市场的二手房价格一直高于一手房价格。“主要是二手房集中在老城区，配套设施成熟，而新房所在的新区在交通、商业、医疗、教育等方面。不是很健全，所以新房的价格一直低于二手房的价格。”

然而，随着建设的不断成熟

另一个原因是公众对优质房产和物业的认可度越来越高。据裴帅介绍，购房者中改良的人比较多，新建的楼盘园林绿化、物业管理、居住质量都比较高。与老城区的建筑相比，它们具有明显的优势，得到了买家的认可，极大地促进了新城区交易量和价格的增加。即使在非核心的新城区，只要建筑的景观、物业服务、居住品质出众，也会借此东风。“比如南至路的好住，三大动力路上的恒大御湾，都是-元/平米的同价”。

上半年楼市的火爆，让很多想买房换房的人焦虑不已，生怕起步晚了会更贵。下半年哈尔滨房价还会继续上涨吗？裴帅分析，可能性很小。

裴帅说，上半年，哈尔滨的房地产市场是这三年来最突出的，无论是成交量还是价格涨幅。虽然区域物价涨幅差距较大，但总体发展还是比较良性的，与国内其他城市比较稳定。与哈尔滨新建商品房价格普遍低于早年二手房价格的现象相比，目前的市场格局在一定程度上属于回归正常。

哈市、李群等热门地区待开发的新商品房很少，后续供应不足。上半年楼市过热，需求被密集释放，基本上透支了全年的市场行情。新区房价已经上升到一个比较高的水平，与老城区形成较大的价格梯度，下半年的成交量将很难超过上半年。

另一个原因是信贷紧缩政策。6月，哈尔滨取消首套房贷15%的优惠利率，个人银行贷款利率上调5%。虽然目前的利率仍然是十年来最低的，但一些银行收紧了贷款条件，一些银行甚至停止贷款，这将减缓下半年房地产市场的交易量，限制一些地区房价的过度上涨，使飙升的房价难以持续。

温州大学