二手房转让营业税(2020年二手房营业税怎么算)

二手房交易的必要步骤之一是房屋转让，因此，无论您是买家还是卖方，您都必须知道房屋转让需要支付的税费以及转让过程。现在让编辑一个接一个让我回答。

1。转让二手房我需要支付什么税？

1，服务费

住宅为6元/平方米。如果是房改，经济适用房，住宅，则按3元/平方米收取，非住宅按10元/平方米收取。

2，注价

普通二手房为80元/套，非普通二手房按评估值的0。4％收取。

3，地成长金

房屋发生变化，负担得起的房屋，住宅项目房屋被出售和转让时，将向其收取费用。征收价格为房屋正常交易价格的2％。

4，核档费

费用为50元/箱。

5，契税

通常，税率为3％，根据交易交易价格计征。但是，如果个人购买自用的普通房屋，则按1。5％的税率征收。免征部分契税，如果交易价格超过拆迁补偿金，则对超出部分征收契税。

6，税税

税率为1‰，根据正常交易价格计算得出。

7，税税

计算标准为：转让年限小于2年的普通住宅，征收的金额为全部交易额的5。55％，免征营业税2年以上；少于2年的非普通住所为交易总金额的5。55％；超过2年的差额为5。55％。

8，个人所得税

购房时间是上市交易后五年以内，或者不是唯一出售的房屋，其税率为20％，根据财产转让的收入计算；如果原始购买发票丢失等，则为1％收款。

9，评估费

按房屋评估价的0。5％收取。

第二，如何处理二手房转让？

1。订立买卖合同

房地产买卖双方就通过谈判交易的房地产的位置，产权和交易价格达成共识后，双方必须签署正式的房地产销售协议合同。

2，接受房地产交易管理部门的审查

房地产交易房地产所在地的房地产交易管理部门对申请程序进行处理后，管理部门应核对有关文件，审查财产权，然后前往现场进行必要的调查和评估员工评估了正在交易的财产。

3，立契过户