红山世家(朗琴园为什么不能住)

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荣丰2008西城300万小户型难遇“长情”业主

荣丰成立于2001年,一出现就被视为“神盘”,至今仍被称为“神盘”。

换手率3.8%,均价达到13万/平方米,低总价是换手率高企主因,其中一栋楼共有692户,三梯27户

文章《北京换手率最高的二手房小区“长”什么样?》发表在上一次黄金楼市,2018年新京报记者访京。中海御景春、柏林爱乐二期二手房100多套,成交率排名第一、第二,受到市场广泛关注,本期继续访第四名

位于西城区广安门外大街305号的荣丰 2008,自2001年期房销售以来,似乎没有“淡市”一说。2018年,该小区二手房以3.8%的换手率排在第四位。成交均价为元/平方米,同比2017年元/平方米的成交均价上涨0.1%。在去年北京二手房成交100套以上、换手率排名前十名小区内,是均价上涨的三个小区之一,可谓“神盘”。

总价低,西城度“醒目”

荣丰2008房产,2001年建成。它在北京房地产市场创造了许多第一。比如它的“非常男女”产品是第一套小户型,“非常空间”也是第一套“买一层得两层”的小户型。在当时的人眼里,这是一个非常规的项目。

现在,虽然与附近2012年建成的洪山家族相比,荣丰2008明显是“老”了,但它的关注度并没有减弱。

小区东侧的道路上,可以看到正在建设中的地铁16号线施工现场,大观营站就在附近。16号线开通后,随着7号线的增加,该地区将有横跨南北和东西的双地铁线。不过地铁不是荣丰2008的重点。

新京报记者走访的时候,还不是周末,但我们还是能看到三个代理人带人看房。春节过后,房市回暖,这一点在这里得到了清晰的验证。

据当地中介介绍,2008年荣丰约有5645户,共17栋。与周边楼盘相比,最大的特点是户型小,总价低,这也是其成交率高的主要原因。

荣丰2008以小单位为主。在17栋楼里,每栋楼都会有一个小套间,19平米到60平米不等。其中20-30平米的面积居多,最小户型只有19平米左右,目前总价290万左右。

另外荣丰2008的大房子大概有160平米左右,但是这样的产品很少。整体来看,小区二手房总价至少290万,400万以内可以买到20-30平米的小户型,最高1000万以上。

但是,“三居室的成交率并不高,19平米到60平米的开盘,因为总价低,成交率高。”麦田的一个经纪人说,这个小户型是买家的过渡产品,两年后转手是常事。

“300多万可以有西城区的学历,还是很有吸引力的。”某链家经纪人表示,300万在北京五环内几乎买不到房子。买房子投资,以后就好卖了。就算是租的,收入也不低,这20到30平米的房子,3800元/月就能租到。

均价达到13万/m2,环境堪忧

虽然看起来总价不高,但是13-14万的单价还是高得惊人。户型越小,单价越高,可以和北京的豪宅竞争。

据当地经纪人介绍,2008年荣丰小单元最高单价达到17万元。从那以后,房价一路下跌,但2018年,房价一直稳定。

与小户型的高单价相比,荣丰2008年的大户型只能卖到8万元/平米以上,该地区房价最高的时嘉洪山区二手房均价也只有11万元/平米左右。

虽然单价在Ro

新京报记者在8号楼看到门前停着自行车,高层楼道贴着“高空禁止抛物”等告示。有五户人家的门排得很近。如果两家人同时出门,恐怕就要互相躲避了。

建设之初,2008年荣丰如此密集的户型安排,让业内担心未来的物业管理。其实这正是社区存在的问题。

业内有人认为荣丰2008款其实和现在的长租公寓很像,主要区别是荣丰2008是有产权的公寓。要做好物业管理,要借鉴长租公寓的管理模式,但也意味着物业费的增加。2月26日广外街道办下发的

A 《关于成立业主大会会议会务组的公告》在小区走廊张贴。据当地房产中介介绍,业主委员会正在变更过程中,未来不可能更换物业。

写作、摄影/新京报记者袁秀丽