房地产会计做账流程(房地产会计做账及报税流程)

新手如何做房地产会计

指南：房地产会计业务处理大全，一般的小型企业房地产公司都有内部和外部会计处理，内部和外部会计的实践以及具体事务的应用，房地产开发业务必须首先从建立房地产开发开始企业账户：房地产又称房地产，房地产开发企业是指专门从事上述房地产开发的企业。土地开发成本，是指房地产开发企业在土地（建筑工地）开发中产生的各种支出。房屋开发成本是指房地产开发企业开发的各类房屋（包括商品房，出租房，周转房，代理建筑，配套设施等）的开发成本，是指房地产开发公司的房地产会计业务处理。商业房地产公司具有内部和外部会计处理，但是您必须首先了解以下会计原理，然后再讨论内部和外部会计的实践以及特定事务的应用。房地产开发业务必须从讲建筑账户开始房地产开发企业：房地产又称房地产，一般指土地，土地上的永久建筑物及从中取得的各种产权，房地产开发企业是指专门从事上述房地产开发的企业。房地产，其费用主要包括征地拆迁补偿费，预规划，设计，水文，勘测，测绘，三通一平费，建筑安装工程费，道路，供水，供电，供气，污水，蒸汽，通讯，照明，环境卫生，绿化及其他基础设施费，公共支持设施费，开发间接费用等。为计及以上费用，有必要设置“开发费用”，“开发费用”。产品”和其他总分类帐和子公司帐户。根据会计科目表，可以建立会计科目，有些会计科目不同，例如：产品开发，开发成本，开发间接费用，其他基本相同。分类帐主要包括总分类帐，现金，银行日记帐，费用帐户，三列子帐户和多列子帐户。此外，应考虑三列。类型数量和金额类型明细帐户。先前的成本取决于成本是多少。我会给您发送一些信息，并进行良好的外观。开发产品的成本根据其用途可分为以下四类：。土地开发成本是指房地产开发企业对土地的开发（即在建筑工地发生的各种费用。住房开发成本是指房地产开发企业在开发各种房屋（包括商业用房）中发生的各种费用。房屋，租赁房屋，周转房屋和代理商建设等）。
包括征地费，安置费，原建筑物拆迁补偿费或以租赁方式获得的土地租赁价格。 。初步工程成本是指在土地和房屋开发之前发生的规划，设计，可行性研究，水文地质勘测，测绘和场地平整成本。 。基础设施费是指土地和房屋开发过程中发生的基础设施成本，例如供水，供电，供气，污水排放，洪水排放，通信，照明，绿化，卫生和道路。 。建设安装工程费，是指根据建设安装工程的施工图，在土地和房屋开发项目的开发过程中发生的各种建设安装工程费和设备费。辅助设施费是指不能转移到土地和房屋的开发费用中的公共设施的费用，这些土地和房屋不能转让用于补偿，例如钢炉室，水塔，居委会，警察局，幼儿园，消防，自行车棚，公厕等支出。开发间接费用是指房地产开发企业的独立核算单位和房地产开发用地所产生的各种间接费用，包括现场管理机构人员的工资，福利费用，折旧费，维修费，办公成本，水电成本，劳动保护成本，周转房摊销等。and从以上可以看出，构成房地产开发企业的产品的开发成本等于工业产品的制造成本和建筑安装工程的造价。如果要计算房地产开发企业产品的全部成本，还必须计算开发企业的行政部门（公司总部）组织和管理开发和业务活动所产生的管理费用和财务费用，如下所示：以及开发产品的销售，租赁和转让。销售费用。行政支出，财务支出和销售支出也称为期间支出。其中大部分是运营期间的支出，与开发项目的数量没有很密切的关系。如果将期间费用计入开发产品成本中，如果开发产品的开发与销售，租赁和转让不同步，则将增加开发产品的成本，特别是在房地产开发销售缓慢的时期。在销售缓慢期间发生的管理费用，财务费用和销售费用将计入当前的开发产品成本中，这将给公司造成大量潜在损失，并且无法及时反映公司的运营情况。同时，将期间费用计入开发产品成本中，不仅会增加会计工作量，而且也不利于对企业开发单位成本水平和成本管理责任的正确评估。因此，现行会计制度规定期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，即：
未计算全部费用。房地产企业会计科目只有一个专用贷款帐户。通常，只有一家项目公司。如果有多个，可以根据情况设置详细的抵押存款帐户。同时，在正常情况下，银行将要求专门开设相应的一般清算帐户。在抵押冻结时，将抵押存款划分为一般清算帐户的目的是因为抵押存款帐户不是可以随便使用，方便计算公司的可用资金。对于房地产公司而言，可用资金的概念仍然非常重要。 ，在申请建设时，计划委员会和建设委员会将要求银行出具相应的资本证明。抵押存款上的钱无法计算。基本不使用其他货币资金，短期投资，短期投资跌价准备，应收票据，应收股利和应收利息。投资业务会计不是本文的内容，因此不会详细讨论。 -式促销将导致应收帐款的结算，并且在结算后，如果房地产开发公司的应收帐款金额较大且余额较大，则此工作很好。其他应收款请注意，此科目中有很多存款科目，主要是在申请施工过程中，例如墙体改革基金，散装水泥科目，农民工工资押金，临时用电押金等。地方政府的模式是不同的。 ，您可以在项目建设部门和工程部门了解有关同事的更多信息。建议仅为此主题设置几个详细主题：内部个人借款，存款，合作单位之间的往来交易以及用于个人和客户交易的其他帐户，以实现对每个人和单位的详细管理。该功能可以通过上述两个软件来实现，但应在设置开始时进行设置，尤其是存款帐户。在实际工作中，施工申请部门收到的收据是相同的，特别是刚开始使用的会计会计师通常无法区分直接在成本中的项目和最终将要退回的项目，因此它们应该找到了解建筑业的同事清楚地了解这些项目。坏账准备基本上是没有必要的。基本上不需要预付费帐户。它们可以在钢铁和水泥短缺的情况下使用，并且不是很复杂。在过去的一年中，预付款帐户可能会在税收来源相对紧张的地方引起税务局的注意。他是您的主管税务机关，这是一个莫名其妙的要求，您不容易反驳。最好收到发票并付款。
库存商品通常，库存商品仅在结算后才从开发成本中转移。通常，它们包括在开发成本中，库存在报告中列出。固定资产，累计折旧和固定资产这三个主题与其他会计计算完全相同，因此将不进行详细描述。基本上不使用固定资产减值准备，工程材料，在建工程，在建工程减值准备，无形资产，无形资产减值准备，未确认的融资费用，长期递延费用，未决财务损失和溢价。如果要使用它，则与其他没有什么不同。短期借款房地产开发项目的借款期限一般为3个月，应计入长期借款。取消房地产开发流动资金贷款后，基本上不再需要该科目。通常不使用应付票据。应付帐款，不应将此科目作为单位的第二科目。它应用于当前会计。建议划分为一个借项：应付账款贷款：银行存款借款：开发成本贷款：应付账款不应简化为借贷：开发成本商品：银行存款可以确保可以与交易对手对账。进行财务决算时一目了然。这项工作应引起相当大的关注，在结帐之后将予以清理。工作量是难以想象的。预先收到的帐户当前的销售模式基于预售，并且预先收到的帐户也与客户进行核算。许多公司代表电表采用会计模式，这不好。基本财务数据不可用，很难确保准确性。如果有一个好的销售控制软件来控制它，则也可以使用代表电表的会计模型。不要相信手表等电子文件。没有人可以保证频繁操作不会出错。一旦这样做，就无法追溯它们，这会让您很痛苦。因为它无法记录流程，并且财务软件不同，所以可以告诉您形成最终结果的流程。在计算住房预付款时，最好将房屋以不同的付款方式（例如一次性付款，分期付款，抵押付款等）分开，这样您的老板有时会问您什么数据，但您无法获取。它还为您以后的项目预测付款提供了一定的基础。寄售商品付款不需要应付工资，应付福利，应付股息与其他相同。应付税款房地产开发企业没有增值税，此处未显示。房地产公司的营业税金，附加费，土地增值税，所得税要预缴；
具体要求以主管税务部门的要求为准。近年来，房地产开发企业的税收已占税收的很大一部分。因此，可以将税款与税务部门联系以进行特定的付款。情况取决于与税务部门的沟通。根据企业对帐单的特定需求，会计处理有几种不同的形式。其他应付款一般而言，预收的房屋销售款项应预付款项。如果会计报表需要，则可能需要将其放置在此帐户中。在项目承包过程中，将要求施工单位支付一定数量的项目进度和质量保证资金，这也将在此主题中进行说明，并且还必须通过交易进行说明。建议整体规划。次要细节设置为押金，与单位合作，临时住房押金等，可以根据项目的具体情况进行考虑。在计算银行贷款利息时可以使用预扣费用。如果您想简单，则可以直接将利息资本化，也可以根据银行收到的贷款利息清单（包括在开发费用中）将其计入财务费用。通常不使用要转让资产的价值，预计负债，应付债券，特殊应付款和递延税款。长期应付款通常，房地产公司制定与营业税退款相关的政策。收到财政补贴时，通常将其包括在此帐户中。长期借款银行借款的会计处理。本年度实收资本已返还至投资资本公积盈余公积中。利润分配与其他相同。