房产信息查询(个人房产信息查询系统)

  • 时间:
  • 浏览:46
  • 来源:奥一装修网

中国房地产信息网

1月和7月房地产市场走势综述

表1近6月份主要房地产指标增速(当年累计同比增速)

2016年7月,全国房地产市场销售继续放缓,除竣工面积外,其他指标均有所下降。市场调整的特点是明显的。从近6月份房地产主要指标的增速来看,大部分指标在4月份达到阶段高点,然后开始调整。

房地产企业资金来源、国内贷款、个人按揭贷款、竣工面积、销售面积、销量等实际表现较之前预测增速有所改善,而房地产开发投资、建筑面积、新开工面积、土地收购面积等实际增速低于之前预期。征地面积和新建筑面积是房地产市场的两个领先指标,这两个指标的增长率同步下降,表明未来房地产市场将会调整并保持下降趋势。

从前七个月房地产主要指标的增速来看,五个主要指标中,四个保持增长,一个下降,与上月持平。其中,商品房销售面积增速最快,增长26.4%,但比上个月低1.5个百分点。从7月份主要指数增长率和上月指数增长率的变化来看,都呈下降趋势,但下降幅度小于上月,表明整体房地产市场已分阶段达到峰值。

表2 2016年1-7月房地产市场主要指标实际值与预测值对比

2014年7月至2016年7月主要房地产指标增速变化(累计增速)

1.房地产开发投资增速继续收窄

2016年1-7月,全国房地产开发投资达到亿元人民币,同比增长5.3%,比去年同期增长1.0个百分点,比上月下降0.8个百分点。其中,7月份全国房地产开发投资8730亿元,同比增长1.4%,增速比上个月低2.0个百分点。

2.资金来源增速放缓,个人住房抵押贷款继续领涨

2016年1-7月,房地产开发企业今年资金来源达到1亿元,同比增长15.3%,增速比上个月慢0.3个百分点。其中,其他基金增长最快,达到1亿元,增长36.3%;利用外资最慢,下降49.8%。在其他资金来源中,个人住房抵押贷款达到100亿元,同比增长54.6%。

7月份,房地产开发资金来源增加10亿元,同比增长13.5%,增速比上个月快2.1个百分点。其中,国内贷款增加1666亿元,下降1.1%,增速比上个月提高1.1个百分点;个人抵押贷款增加2060亿元,同比增长42.6%,增速较上月放缓9.0个百分点。

3.征地面积下降幅度扩大,新增建筑面积增速放缓

2016年1-7月,房地产开发企业征地面积1万平方米,同比下降7.8%,增速比去年同期提高24.2个百分点。7月份,房地产开发企业购买土地面积1665平方米,同比下降28.0%,下降速度比上个月慢35.3个百分点。

2016年1-7月,全国商品房新开工面积1万平方米,同比增长13.7%,增速较去年同期回升30.5个百分点。7月份,新开工商品房面积1000万平方米,增长8.1%,增速比上个月高3.2个百分点。

4.商品房销售面积增速继续回落,平均房价增速持平

2016年1月至7月,全国商品房累计销售面积为万平方米,同比增长26.4%。其中,7月份商品房销售达到1万平方米

2016年7月,房地产市场继续保持分化调整趋势,一线城市和部分二线城市销售降温,但仍保持相对较高的增速。热点城市房价上涨压力还是比较大的,地方房地产相关政策继续收紧的可能性很大。其他城市保持中低速增长趋势,销量不同,整体增速低于热点城市。未来去库存的任务依然艰巨。

面对一些热点二线城市的热销和房价飙升,这些地区和城市的房地产调控政策有所转向。合肥、苏州、南京相继出台贷款限制、限购等调控政策,以遏制房价过快上涨,为过热的楼市降温。未来,副城市政策特征将继续加强,房价压力大的热点城市将提高购房门槛,增加住房供应,缓解房价上涨压力;库存压力大的非热点城市,还是会以去库存为中心任务。

根据ARIMA预测模型,结合相关专家的分析判断,我们具体对市场前景预测如下:未来,市场将继续保持分化调整的趋势。在一些销售较好的地区,市场有较强的补货动力,新开工意愿和投资增速相对较快,但其他大部分地区将保持低速增长甚至负增长,市场整体将保持逐月下降的趋势。

2016年房地产发展主要指标及预测

单位:1亿元1万平方米

东方财富信息股份有限公司